母親的營業(yè)房過戶給我，是買賣好還是贈與好呢，哪個更省錢？

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• 145****8148

  　1、房子作為大宗商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
  　　2、國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢?？偟膩碚f，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:44
• 151****1822

  　家人之間買賣過戶和贈與過戶的選擇需要看過戶后是否會繼續(xù)買賣，二者費用上的區(qū)別如下：
  　　1、贈予過戶
  辦贈予過戶費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
  2、買賣過戶
  　　即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:39
• 155****7792

  若房屋滿2年則買賣費用少，若不滿2年贈與相對來說費用少。直系親屬見贈與只需繳納4%的契稅.不滿2年的房屋普通買賣過戶需繳納5.6%的營業(yè)是和1%的個稅。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:30

相關(guān)問題

• 問 父母的房屋過戶給我走贈與還是買賣好呢 ?5年內(nèi)的房子
  答

  5年內(nèi)房子贈與的話需要繼承公證，公證費用大約1萬，如走買賣，費用為契稅加房價6.6%的營業(yè)稅和個稅，因此還是走贈與比較劃算

• 問 親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈與好?
  答

  買賣好，贈與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相關(guān)后果。

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• 問 爺爺房子過戶給我好還是我爸好，哪個更省錢呢？
  答

  辦理該住房過戶，不需要老人其他子女簽字授權(quán)同意。只要倆老人和你爹三人辦理就可以，如果老人行動不便，可以把公證員請到家中，辦理授權(quán)委托書公證，有你爺爺奶奶，各自指定委托代理人，公證后，由代理人替你爺爺奶奶簽字辦理手續(xù)，就可以??！

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• 問 房產(chǎn)贈與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8.房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈與需準備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；6.房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續(xù)費：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。登記費：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈與過程中免收營業(yè)稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 房屋過戶，贈與和買賣哪種方式更省錢？
  答

  聽別人說買賣更經(jīng)濟，但具體情況我不太清楚。

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