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租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權。根據(jù)相關法律規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設權利義務，以及對違約責任作出規(guī)定。因此，如果擔心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
全部5個回答>??**近新聞很多，租房被騙的，想知道，租房時怎樣才能不會被騙？
141****6653 | 2018-09-09 21:22:20
已有4個回答
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143****0145
首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
查看全文↓ 2018-09-09 21:24:05
1、要細辨別房東真?zhèn)巍?br/> (1)一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;
(2)請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;
(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、盡量不與二房東簽合同。
二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。
3、簽訂合同時權利義務要分清。
4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。
租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。
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137****6387
（一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
查看全文↓ 2018-09-09 21:22:55
1、要細辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；
（2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；
（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、盡量不與二房東簽合同。
二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。
3、簽訂合同時權利義務要分清。
4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。
租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。
（二）其他的風險防范：
1、訂立書面合同
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，**好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2、提前了解流程提前預防交易糾紛。
在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關稅費繳納規(guī)定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介“偷工減料”。
3、注意防范名目繁多的重復收費。
不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
4、警惕不法中介偷梁換柱。
在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示范文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無注冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。
5、可實際去查詢房屋產權
根據(jù)我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
在實踐當中，除去涉及到數(shù)額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。
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132****3734
你說的受騙是怎么定義的？怎么算是被騙了？ 租房的時候一般都會實地看一下，一般都會收看房費，到時候你實地看房，有沒有毛病自己很快都可以看清楚，如果還不放心，可以在簽合同之前把所有的疑問都問清楚了，對于還是不很了解的或者是不放心的，可以注入到合同里！
查看全文↓ 2018-09-09 21:22:44 -
158****0088
主要是驗證房東的證件，房產證和身份證要統(tǒng)一，簽訂的合同要仔細看，不要圖便宜找二房東，或者花點錢通過中介來辦理。
查看全文↓ 2018-09-09 21:22:35
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怎么買房之需求定位選擇合適自己的，還要房屋要所具備一些特性，如：價格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產品，通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對自己有益處的。怎么買房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯價錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經比較值了，戶型可以通過裝修和室內改造來彌補，甚至改變一下家具擺設的位置，都可以解決不少的問題。怎么買房之性價比優(yōu)先法要運用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。二手房買賣雙方注意五大問題避風險由于一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、 有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業(yè)務存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、 如果時間不緊迫，選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、 買房身份與資格確認由于一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。(2) 合同條款權利清1、 如果出現(xiàn)買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫清楚。2、 賣方還應了解買方款項的打入情況，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是能被批貸進行確認。(3) 購買方要注意的問題1、 查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走：要檢驗房產證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合；第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。2、 由于二手房的產權性質復雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。3、查驗房層顯性問題——結構及市政配套4、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在程度上保障買方的利益。(4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確，買房人在乎的某過于什么時間房屋終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。3、 交易后進入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。(5) 資金安全重要客戶買二手房怕的就是資金的風險，沒有得到房層產權時全款卻已經支付，這時如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關鍵問題所在。而想達到這一點只能靠擔保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機構的參與，買方就可以高枕無憂地進行二手房買賣交易了，這也是在程度上維護了買方的經濟權益。
全部3個回答> -
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報警啊。他租房的時候應該有身份證什么的，叫警察處理吧，但是至于什么時候解決那就不好說了，有時候很快，有時候就沒有消息了，要不還能怎么辦呢。你也找不到人，即使找到了，這種人沒有什么厲害手段也不會退你錢的。再說他有錢也不會騙你錢跑了。
全部6個回答> -
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包括用鑰匙來測試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺盆下方，**好在半小時以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過來，一看就知道是否又問題，直到冷氣出來后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機是否正常能夠排除煙霧，洗衣機的進水出水是否正常（重點檢查出水是否很快，不會堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問題，停機時間等，聽聽噪音，感覺制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號碼是否有效真實，包括閉路電視及各個頻道的檢查，網(wǎng)絡網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來是否順手)。仔細看看水管是否有銹蝕和破裂，當然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒有安裝角閥說明他的裝修很不到位），這樣在價格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個人，能否沖洗干凈（問問馬桶的水件還能保修多久，如果沒到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。
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一、一手房比較簡單，只要五證齊全即可：“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。二、二手房比較麻煩，購買時需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產權共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權證不符的房屋。
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