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和業(yè)主溝通，了解業(yè)主為什么不交物業(yè)費，大家都不交物業(yè)費，小區(qū)的公共設施誰來維修，公共次序誰來維持，沒有人管理的小區(qū)，將是一個什么樣的結果？一個家庭沒有主事，將是一個自由散漫的生活環(huán)境，行之有序的生活環(huán)境會給大家營造一個和諧完美的生活氛圍。有問題找物業(yè)，物業(yè)是為大家服務的一個團隊，物業(yè)的追求是業(yè)主需要服務。
全部3個回答>??物業(yè)公司告業(yè)主不交物業(yè)費,業(yè)主該如何應對？
147****3348 | 2018-09-10 21:54:03
已有5個回答
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133****6520
留有證據(jù)，在交換證據(jù)時拿出來，但不可能全部不交，調節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據(jù)
查看全文↓ 2018-09-10 21:55:21 -
155****9697
看什么原因，有很多是房屋質量問題，那是開發(fā)商原因，物業(yè)無責任。但如果是物業(yè)衛(wèi)生清掃不好，物業(yè)不干活的問題可以舉證說明，通過調解少交點，或者法院采納你的意見給打個折。
查看全文↓ 2018-09-10 21:55:00 -
148****9231
如果你們簽訂了物業(yè)管理協(xié)議（可以是業(yè)主委員會出面簽訂的），則你應該先交納物業(yè)費形成合同要件，如果你未繳納物業(yè)費首先你就是違約了。
查看全文↓ 2018-09-10 21:54:40
這種訴訟，一般是物業(yè)公司讓讓步，你也交點物業(yè)費，就解決了。
但要想從根本上解決該問題，還要在繳納物業(yè)費后收集（例如拍照、錄像等）物業(yè)公司不能履行義務的證據(jù)，然后訴諸法律。主動出擊才是根本的解決辦法。單純的拒交物業(yè)費的軟抵抗是很被動的。
其實物業(yè)公司的漏洞太多了，你只要根據(jù)物業(yè)管理委托協(xié)議好好找找就行了。在起訴物業(yè)公司時**好收集業(yè)主的簽名，不然到了法庭上很難有說服力。
祝你成功！
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138****1068
首先不交物業(yè)費就是你的不對啦，至于你說的物業(yè)公司存在太多問題也不能用抵制交費來解決的，你現(xiàn)在能做的就是盡量按你和物業(yè)公司之間簽訂的《物業(yè)服務合同》相關服務條款來收集物業(yè)公司未盡到服務承諾的證據(jù)，如果能收集到確實的證據(jù)，建議你找個專業(yè)點的好律師，將物業(yè)公司打成被告，主打《合同法》，其它的不好詳細的說，律師會告訴你的。
查看全文↓ 2018-09-10 21:54:31 -
144****7268
你表達的不是很清楚。
查看全文↓ 2018-09-10 21:54:17
我估計是因為你不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司把你們給告了吧！物業(yè)公司做的沒有錯，他的行為是在維護物業(yè)公司的權益，你要理解。我一層一層給你分解著講：
一、關于物業(yè)公司是否有權利起訴大家。
無論是前期物業(yè)，還是已經入住了的物業(yè)，只要業(yè)主委員會或地產公司（前期物業(yè)由地產選聘）與物業(yè)公司簽訂了合同，就形成了民事合同關系，物業(yè)公司要按照合同要求和國家法律法規(guī)進行服務。而業(yè)主在接受服務之后就要交費，這一點不容質疑。
二、關于起訴你個人。
物業(yè)公司的性質決定他不可能針對某個人進行單獨的服務，他所服務的是一個大環(huán)境，按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，主要是1、樓宇管理。2、秩序維護，3、設施設備管理，4、交通管理，5、消防管理，6、環(huán)境衛(wèi)生管理等等。
而這些東西都不是單獨對一家或是一個人的，所以物業(yè)公司只要按照合同履行了，你就要交費。
三、你所說的物業(yè)公司不到位的幾個地方大部分都不屬于物業(yè)公司的過錯。
例如大家**關心的被盜問題，除非你證明物業(yè)公司的工作有疏漏，沒有按照條例去做，導致了你的自行車被盜，你可以索賠。但你要證明病索賠的前提是你要繳納物業(yè)管理費。按照國家法律和物業(yè)管理釋義的解釋，物業(yè)公司只是秩序維護和規(guī)范，一旦發(fā)生被盜等案件是屬于公安機關管理的范疇。但現(xiàn)在這些東西都轉嫁到了物業(yè)公司頭上。作為物業(yè)公司他是民事主體，無法承擔刑事責任。
還有就是建筑上的缺陷，這些東西從法律層面屬于地產的售后的問題，但是因為很多物業(yè)公司都是地產公司的附屬，所以很容易被轉嫁到頭上。
四、是不是物業(yè)公司不該擔責任？或是說我們維權是錯誤的。
不是這樣，我不是單純的維護物業(yè)公司的權益，而是先向你厘清各種關系。你應該通過以下幾個途徑維權：
1、首先你要有一個思想就是你與物業(yè)公司之間是榮辱與共的關系，是合作的關系。不是簡單的服務于被服務，管理與被管理的關系，一定不要把物業(yè)公司放到對立面。
2、要按時交納物業(yè)費，只有這樣你才有與物業(yè)公司討價還價的資本。
3、做好你所有報修服務、建議的記錄，例如;你告訴他們下水堵了，讓他們修，什么時間報的，什么時間修的，報了幾次，怎么拖延的等一定要保留下來證據(jù)，文字、錄音、錄像等等。
4、要找出他們的違反合同的地方，要區(qū)分地產責任和物業(yè)責任，不要把地產責任放到物業(yè)頭上，那樣你到了法庭上也站不住腳。
5、**好成立業(yè)主委員會，幫你們維權，你沒有那么多精力去實施這些東西。有了業(yè)主委員會你就能促進物業(yè)公司的工作了，同時也能起到監(jiān)督作用。
6、如果物業(yè)公司屢教不改，你的證據(jù)就能起作用了，可以聯(lián)合幾家向法院起訴，起訴之前先給物業(yè)公司發(fā)律師函，不要一棍子把他打死，畢竟你還指望他干活呢。**后再付諸法律。
7、選聘物業(yè)公司。這活兒也不好干，正兒八經懂物業(yè)管理的人不多，當成事業(yè)做的人更少。你們自己干也會生出很多事端，哎，挺難的。一定要三思。
就這些吧！不明白再發(fā)信息給我。
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分包是需要資質的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意。可行的辦法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務合同
全部9個回答> -
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
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這個應該會計計算帳得時候會分吧這個月收入肯定是不行得！%7E
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如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權利義務.一般來說是有一個專項維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費用中有沒有這一項,如果有物業(yè)公司應當給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理條例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應當有義務進行維修，費用已經包含在管理費中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進行分攤。如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個電話，可能要不了一個星期你就有好消息了。
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