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??請(qǐng)問,房產(chǎn)稅如何計(jì)算的相關(guān)規(guī)定有哪些?

145****7356 | 2018-09-10 23:35:56

已有4個(gè)回答

  • 138****3798

    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:
    (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
    (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
    房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
    房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:
    (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
    (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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  • 145****1592

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
    稅收特點(diǎn)
    1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
    2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
    3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
    注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。
    征收標(biāo)準(zhǔn)
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:
    (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
    (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
    房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
    房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:
    (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
    (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
    應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
    征收期限
    房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
    房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時(shí)間并不一致。
    征收對(duì)象
    負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
    1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;
    2. 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
    3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
    4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
    5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
    6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅
    外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
    征收稅率
    1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;
    2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
    從價(jià)計(jì)征
    按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征
    房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
    扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
    房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。[2]

    從租計(jì)征
    按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。[2]

    注意事項(xiàng)
    1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
    2、對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
    3、新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

    查看全文↓ 2018-09-10 23:36:25
  • 136****7541

    兩種方法:
    (一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
    應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
    (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
    應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
    要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù):
    * 計(jì)稅依據(jù)
    (一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù):
    對(duì)于經(jīng)營自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
    1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
    以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
    2.融資租賃房屋
    融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等, 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面,一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅,另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅,因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法:
    (一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
    應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
    (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
    應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
    馨窩網(wǎng)要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù):
    * 計(jì)稅依據(jù)
    (一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù):
    對(duì)于經(jīng)營自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
    1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
    以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
    2.融資租賃房屋
    融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等, 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

    查看全文↓ 2018-09-10 23:36:14
  • 135****5990

    稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅計(jì)算方法有以下兩種:
    (一)按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
    (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 計(jì)算公式: 自用房產(chǎn)年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% 租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅額=租金額×12% 說明:
    1、對(duì)租賃合同約定由承租人代為繳納房產(chǎn)稅的,可由承租人按合同租金或主管地稅機(jī)關(guān)核定的租金全額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;如租金不包括房產(chǎn)稅稅款的,應(yīng)由承擔(dān)人依照以下公式計(jì)算繳納房產(chǎn)稅:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=支付出租人的房屋租金÷(1-12%)×12%
    2、對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
    3、納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于個(gè)人所有的非營業(yè)用房一律免征房產(chǎn)稅。 但是個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)應(yīng)照章納稅。 也就是說個(gè)人擁有的非營業(yè)用房從出租之日起計(jì)征房產(chǎn)稅。 個(gè)人擁有的營業(yè)用房和企業(yè)所有的一樣征稅。 具體征稅分兩段計(jì)算 10月1日前按房產(chǎn)余值計(jì)算 房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值*(1-原值減除比例) 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值*1.2%*(9/12) 10月1日以后按租金收入繳稅 應(yīng)納稅額=1500*12%*3

    查看全文↓ 2018-09-10 23:36:06

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  • 房產(chǎn)稅減免稅規(guī)定有哪些;五致規(guī)定是。。。契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房價(jià)3%繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)首套房也要減免營業(yè)稅

    全部3個(gè)回答>
  • 1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。 2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 是總建筑面積的千分之三。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,**低不少于五十平方米,**高不超過三百平方米;其中,業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,不得挪作他用。

    全部5個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)稅的征收范圍:房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城,不包括農(nóng)村??h城,是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人。

    全部3個(gè)回答>
  • 長春實(shí)施了3年的房產(chǎn)限購政策在2014年7月9日開始全面取消,長春市相關(guān)部門在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí),不再核查購房人住房情況、不再要求提供戶籍(港澳臺(tái)和外籍人士除外)、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。這意味著,無論是長春本地戶口,或是外地戶口(無社保)全款都可以購買長春房源。 所以,現(xiàn)在在長春買房沒有什么特別的限制,只有你是良好公民,不是黑戶,有錢都能在長春買房啦!如果你是土豪,每個(gè)區(qū)都來一套都可以。