買房房產(chǎn)證還沒有辦，只有合同這樣的情況有效嗎？

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• 155****0517

  有效！
  只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書就是有效的。
  需要委托人及受托人攜帶好身份證、購(gòu)房合同等就可以在公證處做公證。

  查看全文↓ 2018-09-11 18:25:42
• 156****4400

  能夠賣 你們可以先簽訂 買賣合同 再到公證處公證 然后等房子的房產(chǎn)證下來(lái)了 再到房管局過戶即可！

  查看全文↓ 2018-09-11 18:25:15
• 148****3388

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。

  查看全文↓ 2018-09-11 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 期房，還沒有辦理房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同，怎么購(gòu)買**有保障呢？
  答

  還沒有辦理房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，建議賣方應(yīng)該先和開發(fā)商協(xié)商退房，再由你購(gòu)買，這樣簽訂合同比較妥當(dāng)。

• 問 開發(fā)商還沒有取得商品房預(yù)售許可證，在這樣的情況下簽訂的購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  肯定是無(wú)效的咯

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• 問 沒有購(gòu)房合同，只有收據(jù)，也沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)有效嗎
  答

  是無(wú)效的,就算是有房產(chǎn)證也要在國(guó)土網(wǎng)查檔才能確定房子的產(chǎn)權(quán)是否有效。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售?房產(chǎn)證還沒有下來(lái)，怎么拿去賣？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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• 問 已經(jīng)交房的房子，有購(gòu)房合同，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，可以買嗎？
  答

  沒有房子證不能過戶，只能先簽個(gè)協(xié)議

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