??想想，交房的時(shí)候開發(fā)商違規(guī)交房，怎么辦？

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• 134****9585

  應(yīng)該有人組織起業(yè)主，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益，走法律途徑，不要盲目的吵鬧。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:59:35
• 155****8198

  如果開發(fā)商違規(guī)交房，沒(méi)有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發(fā)商索賠。
  
  具體說(shuō)的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書？
  兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  2.結(jié)構(gòu)類型；
  3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
  5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
  6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  7.配電負(fù)荷；
  8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
  9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。
  
  律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  
  一般來(lái)說(shuō)，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。
  
  何謂一表？
  
  一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
  2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；
  4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  7、工程質(zhì)量保修書；
  8、住宅質(zhì)量保證書；
  9、住宅使用說(shuō)明書；
  10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  四、備注。
  【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:59:26
• 156****1715

  您好！首先，交房時(shí)開發(fā)商必須提供：1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  　　另外，購(gòu)房者如果在購(gòu)房過(guò)程中遇到麻煩而協(xié)商不成，購(gòu)房者可依照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《建筑法》等，向消委會(huì)投訴，向當(dāng)?shù)胤抗芫?、工商局、技監(jiān)局和建設(shè)主管部門申訴，直到申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商違規(guī)交房，應(yīng)該怎么辦？
  答

  法院告他，消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定不允許有單方面聲明

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• 問(wèn) 如果開發(fā)商違規(guī)交房的話應(yīng)該怎么辦
  答

  首先,交房時(shí)開發(fā)商必須提供:1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒(méi)有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件,購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋,由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。 另外,購(gòu)房者如果在購(gòu)房過(guò)程中遇到麻煩而協(xié)商不成,購(gòu)房者可依照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《建筑法》等,向消委會(huì)投訴,向當(dāng)?shù)胤抗芫?、工商局、技監(jiān)局和建設(shè)主管部門申訴,直到申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦呢？該如何處理呢?
  答

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商銷售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆](méi)有通過(guò)驗(yàn)收，而將對(duì)客戶的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會(huì)有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬(wàn)分之一或多少的賠償金。3、若你們想起訴開發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任:（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。擴(kuò)展資料下列情況下業(yè)主可以拒絕交房（1）房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商未按照合同商定現(xiàn)實(shí)交房，開發(fā)商的做法應(yīng)該構(gòu)成違約職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承受相關(guān)違約賠償，而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承受物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)的說(shuō)法是開發(fā)商欺騙錢財(cái)?shù)氖侄危Ａ硗?，既然該物業(yè)已被相關(guān)部門證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收，則依法能使用，開發(fā)商更不應(yīng)該托付業(yè)主適用。對(duì)此能夠要求開發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告，否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門投訴，并訴訟要求開發(fā)商承受違約職責(zé)。如需幫助可致電律師

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