商品房已經(jīng)網(wǎng)簽，住戶已經(jīng)拿到網(wǎng)簽合同，但還沒有備案是什么意思

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• 147****9124

  網(wǎng)簽合同備案分為三種有效時間，第一，公證，第二，雙方簽字，第三，網(wǎng)上備案，如果網(wǎng)簽合同打出來的話只要沒有提交到房管所那是可以單獨撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:25:06
• 146****6891

  網(wǎng)簽后備案,然后交維修基金,契稅,登記費什么的.
  只要能網(wǎng)簽,一般這個樓盤項目就沒問題,應該可以正常備案的.
  但你確定當時網(wǎng)簽時是房管局的系統(tǒng)嗎?
  一般網(wǎng)簽后7個工作日內(nèi)就應該進行備案的.
  否則如果沒備案,這個網(wǎng)簽就失效了.
  追問
  謝謝您的幫助！
  我和我表妹當時網(wǎng)簽合同都各簽有五份。假如說銀行貸款發(fā)放了、還要跟開發(fā)商簽什么文件嗎？還要找銀行要貸款合同嗎？當初只到銀行簽了合同、到現(xiàn)在還沒拿到合同。中間我表妹又補交了一成首期，一共交了4成首期，開發(fā)商說7月底銀行就放貸款、可到現(xiàn)在錢也還沒到帳。
  我今年五月有上房管局的網(wǎng)站查詢，在合同查詢上結果顯示的是已登記，可第二天再查詢就顯示未備案，現(xiàn)在查詢還是未備案。也不知開發(fā)商在弄些什么？

  查看全文↓ 2018-09-12 19:25:01
• 141****4156

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。
  追問
  哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因為我的房子被他們抵押了，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？
  追答
  合同已經(jīng)備案，受到法律保護。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因為貸款是給開發(fā)公司的。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:24:55

相關問題

• 問 網(wǎng)簽合同還沒有下來，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對其有相應的規(guī)定：第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問 ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒有下來，是否可以交易過戶？
  答

  按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。

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• 問 ??網(wǎng)簽合同還沒有下來，一般沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應了，如果開發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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• 問 ??二手房已經(jīng)網(wǎng)簽沒有備案怎么撤銷
  答

  1、當事人填寫注銷申請：通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。2、當事人、經(jīng)紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。(2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

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• 問 商品房網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  所謂的商品房網(wǎng)簽指的是在和開發(fā)商簽署購房合同之后，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門去進行網(wǎng)上備案，在備案之后會生成一個網(wǎng)簽號，代表著這個房子已經(jīng)被出售，不能夠再轉賣給其他人，購房人也可以通過這個網(wǎng)簽號進行網(wǎng)上查詢，進行房屋的網(wǎng)簽，除了要避免一房多賣的情況發(fā)生之外，也能夠讓各地的房產(chǎn)交易變得更加透明，這樣有助于房屋市場的規(guī)范化進行。商品房網(wǎng)簽的作用還是比較多的，一方面，網(wǎng)簽之后，無論是開發(fā)商還是二手房東的資質(zhì)經(jīng)過核實之后會更加的可信，對于購房者來說，能夠從網(wǎng)絡上在線的看出房屋交易的具體流程，這樣能夠簡化交易的步驟，縮量交易的時間，還能夠得知二手房交易的辦理進程，同時避免之前中介公司利用客戶和業(yè)主之間信息不對等吃差價的現(xiàn)象。