新房長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)怎么算，可以不交嗎？

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• 151****5456

  只要你不領(lǐng)取鑰匙不裝修，物業(yè)是不會(huì)收費(fèi)的！

  查看全文↓ 2018-09-12 21:21:36
• 149****6294

  首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
  你雖然長(zhǎng)期未在該小區(qū)居住，但仍然應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即前面所說(shuō)的各種服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。因此，購(gòu)房者長(zhǎng)期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:21:29
• 158****6968

  一、購(gòu)買的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-09-12 21:21:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住不交物業(yè)費(fèi)，可以嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下新房不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1、實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。2、也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。物業(yè)費(fèi)法律依據(jù)是：《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問(wèn) 房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子不住不可以不交物業(yè)費(fèi)，正常來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在交接完房屋之后，就需要正常的繳納物業(yè)費(fèi)用，并不能因?yàn)樽约洪L(zhǎng)期不居住而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)屬于違法的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求盡早繳納，或者是通過(guò)法律的形式要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，長(zhǎng)期不居住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例減免物業(yè)費(fèi)，但不能因?yàn)樯倭糠孔拥目罩枚芙^繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)的不僅僅是房主單個(gè)住戶因?yàn)樵谡麄€(gè)小區(qū)建成之后，就已經(jīng)對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，比如對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)所起到的治安作用，甚至包括垃圾的清掃都包含在物業(yè)的費(fèi)用當(dāng)中，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行法律上責(zé)任時(shí)，每一個(gè)業(yè)主都有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)前大多數(shù)城市長(zhǎng)期不居住的房屋可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  答案是肯定得交的，但是，由于你長(zhǎng)期未住，或者房子遲遲未裝修導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)入住，那么我們可以收集好自己確實(shí)是長(zhǎng)期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說(shuō)清楚情況，一般來(lái)講，如果你的情況屬實(shí)的話，那么，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費(fèi)的減免。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教下新房不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

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