夫妻離婚房子歸孩子，需要多少過戶費

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• 131****1855

  一、夫妻離婚時房產過戶要繳納的手續(xù)費主要有以下幾種:
  根據我國相關法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：
  1、析產公證費用(500-800元)：
  沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;
  2、析產登記手續(xù)(50元);
  3、取證(5元)。
  二、如果涉及到房屋產權變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費，具體可以分為以下幾個稅種：
  一、個人所得稅
  1、無償贈與
  我們相關法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。
  2、房屋產權歸一方，另一方得到補償
  我國相關法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
  二、契稅
  根據我過相關法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產，房屋產權的分割屬于房屋共有權的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產權歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。
  三、營業(yè)稅
  1、無償贈與
  即一方放棄房產，房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規(guī)定，夫妻之間無償贈與不動產是暫免營業(yè)稅的;
  2、雙方各擁有一部分產權
  根據我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅;
  3、房屋產權歸一方，另一方得到補償
  因也屬于離婚房產分割，暫免收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:00:22
• 155****5990

  您好，夫妻離婚后共同財產過戶屬于財產分割，準備好離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書等材料，并備齊身份證戶口本房產證復印件/原件等材料去地稅局申請免稅，批復后再去國土局遞件過戶，繳納登記費等即可，契稅、營業(yè)稅以及個稅都是可以減免的！
  溫馨提醒：夫妻共同房產如果是抵押在銀行的話，需要贖樓才能辦理過戶，而且不能再進行普通房產抵押貸款（你家有牛人關系除外）只能進行消費貸，利息較高年限較短，如果你們夫妻關系在存續(xù)期間，慎重考慮啊。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:00:13
• 145****1384

  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。
  辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  協(xié)議離婚房產過戶要交多少稅
  1、關于營業(yè)稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
  2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。
  3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
  注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:00:07

相關問題

• 問 夫妻離婚房子的過戶費怎么算?
  答

  第一, 準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù),流程如下:1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2.房產交易轉繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產登記手續(xù)辦理并繳登記費。5.取證。第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產價格2%,工本費20元。

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• 問 我想問下夫妻離婚房產分割需要交稅嗎，過戶費多少
  答

  夫妻離婚時房產分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時辦理析產過戶給一方，而辦理析產過戶只要200元手續(xù)費，沒有任何稅費繳納。

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• 問 夫妻房產過戶需要什么手續(xù)？過戶費多少?
  答

  1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準備兩份復印件。2、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。3、如果夫妻間采取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。4、關于婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。

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• 問 夫妻離婚析產過戶費用要多少？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

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• 問 離婚協(xié)議寫房產歸孩子所有，怎么過戶？
  答

  離婚協(xié)議書是在雙方辦理了離婚手續(xù)之后才生效,如果已經辦理離婚手續(xù),離婚協(xié)議書就具有法律效力,離婚協(xié)議書約定房產歸女方的,離婚后,男方應當協(xié)助女方辦理房產過戶手續(xù)。男方拒不提供協(xié)助義務的,女方可以到法院起訴,要求將房屋過戶至自己名下。

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