小區(qū)即將交房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)已驗(yàn)收，可是沒(méi)有驗(yàn)收證明給我們看是什么情況

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• 155****6147

  根據(jù)合同規(guī)定的交房日期，交房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出事竣工驗(yàn)收證明，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或索賠違約金。
  對(duì)于商品房(建筑工程)的交付條件，我國(guó)多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都做出了相應(yīng)的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。這一條既對(duì)規(guī)劃部門(mén)的驗(yàn)收作了強(qiáng)行性的規(guī)定，同時(shí)也表明規(guī)劃部門(mén)的驗(yàn)收應(yīng)在建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收之前。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:15:36
• 152****3969

  房屋交付準(zhǔn)備條件,大致就是以下意思了
  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買(mǎi)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
  因所購(gòu)買(mǎi)商品房為住宅，房屋交付時(shí)需要具備的文件是：
  ■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
  ■《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
  ■《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  交付過(guò)程相關(guān)程序
  第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。
  首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書(shū)面形式，**后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無(wú)效的通知，購(gòu)房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。
  在此提醒購(gòu)房者，應(yīng)注意通知的有效性。
  第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買(mǎi)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專(zhuān)家，很多人還是頭一次見(jiàn)到這個(gè)文件，所以建議購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。
  提醒購(gòu)房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。
  第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問(wèn)題。
  *朋友們注意*有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒(méi)有注意法律問(wèn)題而匆忙入住，如已經(jīng)超過(guò)交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來(lái)進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。
  交付逾期如何處理
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般約定：第九條，出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。
  ■逾期不超過(guò)**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。
  ■逾期超過(guò)**日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的*％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金。 (*見(jiàn)已簽合)
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  查看全文↓ 2018-09-12 22:15:31
• 132****5640

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！遍_(kāi)發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門(mén)可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款

  查看全文↓ 2018-09-12 22:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要驗(yàn)收新房了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供哪些證明材料給我們？？
  答

  恭喜樓主。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)驗(yàn)收能交房嗎?房子沒(méi)有驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：**初的交易時(shí)間如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí)，我們應(yīng)先看二手房的**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間有多長(zhǎng)。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：原戶(hù)主出賣(mài)房子的原因進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí)，我們一定要了解清楚原戶(hù)主為什么要出賣(mài)房子，如果只是因?yàn)槿卞X(qián)或者是有更好的房子而出賣(mài)的，那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的，**好就不要購(gòu)買(mǎi)。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：查看二手房戶(hù)型圖驗(yàn)房時(shí)，一定要向原業(yè)主出示房子的戶(hù)型圖，并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對(duì)于我們將來(lái)入住有一定的好處。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：要清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品，因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購(gòu)物費(fèi)里面的，所以無(wú)論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房要驗(yàn)收什么? 開(kāi)發(fā)商新房交房需要什么機(jī)關(guān)部門(mén)驗(yàn)收?
  答

  開(kāi)發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程一般情況下，開(kāi)發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些：一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門(mén)將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。三、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收，下面分項(xiàng)介紹：1、規(guī)劃驗(yàn)收：施工完成后，勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量，對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙，查看有無(wú)與規(guī)劃報(bào)批不一致問(wèn)題，若無(wú)，則由規(guī)劃部門(mén)發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。2、綠化驗(yàn)收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位，對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì)，若沒(méi)有問(wèn)題，則發(fā)放《綠化審查意見(jiàn)書(shū)》。3、消防驗(yàn)收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試，若無(wú)問(wèn)題，先進(jìn)行消防試水，試水通過(guò)后，報(bào)消防驗(yàn)收部門(mén)備案并抽簽驗(yàn)收（杭州2009年5月1日起抽簽驗(yàn)收），驗(yàn)收合格后發(fā)放《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。4、環(huán)保驗(yàn)收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請(qǐng)，衛(wèi)生驗(yàn)收，驗(yàn)收后發(fā)放《“三同時(shí)”驗(yàn)收意見(jiàn)》。5、交警驗(yàn)收：施工單位完成車(chē)位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報(bào)交警驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《交警驗(yàn)收意見(jiàn)》。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：現(xiàn)在一般的小區(qū)開(kāi)發(fā)商交房會(huì)給我們裝修嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  嚴(yán)格上來(lái)講是可以的！只要竣工驗(yàn)收設(shè)計(jì)圖紙上沒(méi)有的，一般是不預(yù)驗(yàn)收的，同時(shí)，你一家安裝了防盜網(wǎng)，對(duì)整幢樓的外觀形象也不好----

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得綜合驗(yàn)收備案證明可以交房嗎？
  答

  房屋沒(méi)有備案，就不能辦理房產(chǎn)證，所以《竣工驗(yàn)收備案表》的重要性可想而知，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的潛規(guī)則都這樣，要想等備案再交房，全國(guó)都沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考慮了?！秵挝还こ炭⒐を?yàn)收證明書(shū)》只是交檔案館資料和質(zhì)檢站的中間文件，根本沒(méi)有用，只要不差這些單位的錢(qián)，蓋章很容易

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