??有沒有人知道，商鋪?zhàn)赓U稅怎樣交？交給誰？

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• 141****5901

  商鋪?zhàn)赓U，由出租方交：
  1、房產(chǎn)稅
  租賃收入*12%
  2、土地使用稅
  使用應(yīng)稅土地面積*當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悊挝欢愵~
  3、營業(yè)稅
  出租收入*5%
  4、城市維護(hù)建設(shè)稅
  當(dāng)期繳納營業(yè)稅額*7%（市區(qū)7%，郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%）
  5、教育費(fèi)附加
  當(dāng)期繳納營業(yè)稅額*3%
  6、地方教育費(fèi)附加
  當(dāng)?shù)乩U納營業(yè)稅額*1%左右
  7、印花稅
  租賃合同中租賃收入*千分之一
  8、所得稅
  如果是個(gè)人出租，交個(gè)人所得稅：
  【月租賃收入-修理費(fèi)（小于等于800元）-800-相關(guān)營業(yè)稅費(fèi)等】*20%
  如果是企業(yè)出租，與企業(yè)其他收入合并，交企業(yè)所得稅：
  應(yīng)納稅所得額*25%（小型微利企業(yè)20%）
  
  由租賃方交：
  1、印花稅
  租賃合同中租賃收入*千分之一
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:31
• 134****4250

  房屋租賃稅為：
  1。房產(chǎn)稅：按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  2。城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
  3。營業(yè)稅：按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。
  4。城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率稅率繳納。其中：教育費(fèi)附加為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地區(qū)不同分為（城市7%、縣城及建制鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1% ）。
  5。印花稅：簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花 。
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:23
• 136****6450

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，個(gè)人房產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營或出租的應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  因此，自有房屋商用應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。適用稅率為1．2％。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:17
• 152****5992

  個(gè)人房屋出租稅
  所繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來，公司專業(yè)會(huì)計(jì)都不一定會(huì)算，所以了解個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。
  一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%
  計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款
  二、房產(chǎn)為商鋪性質(zhì)
  （1）商鋪出租 按綜合稅率12%征收
  計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款
  （2）商鋪?zhàn)誀I
  計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營稅款
  (3) 商鋪合伙經(jīng)營 （屬自營）按房產(chǎn)自營稅征收
  計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營稅款
  （4）商鋪低租金（低于《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》或無償給親戚、朋友使用 按地段租金標(biāo)準(zhǔn)征收
  計(jì)算方式：所屬地段租金標(biāo)準(zhǔn)*12個(gè)月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:10

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道二手商鋪出租要交什么稅？
  答

  一、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：以租金收入4％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；二、城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加：城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。三、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元；4000元以上，減除20％費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

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• 問 ??有沒有人知道房屋租賃稅率多少？
  答

  依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營用房還是住房。下面分別解答：一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款三、個(gè)體工商戶出租住房個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

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• 問 ??有沒有人知道工業(yè)廠房出售稅怎么交？
  答

  【買方】：1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評(píng)估。4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。（繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會(huì)要求評(píng)估。）【賣方】：1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式 如下：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評(píng)估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道倉庫出售要交什么稅？
  答

  過戶稅費(fèi)算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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