小區(qū)沒有竣工備案表,就強制交房合理嗎

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• 158****7362

  該樓盤如果未取得竣工驗收備案表，是無法辦理房產(chǎn)證的。你該關心的問題在于是開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理竣工驗收備案，還是資料齊全，尚未辦理出來。無法辦理和尚未辦理時兩碼事。
  質(zhì)量問題現(xiàn)在樓盤大體都差不多，如果真正影響到結(jié)構(gòu)的，現(xiàn)在也看不大出來，但幾乎都不會，除非很小的幾率讓你撞上了，但那也是全部業(yè)主的事了。
  墻體裂縫如果是抹灰層開裂，那沒什么問題。結(jié)構(gòu)開裂事就大了。
  我建議你還是等開發(fā)商取得竣工驗收備案表再收房。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:12:33
• 133****9990

  市民常先生反映稱，2016年夏天，他在位于寶雞市金臺區(qū)寶十路的東方花園項目認購了一套商品房，并和陜西金圓方置業(yè)有限公司簽訂了購房合同。合同約定，2017年10月31日前交房，按照國家和地方政府的有關規(guī)定，將驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用。常先生介紹，去年10月小區(qū)開始交房，他拿到新房鑰匙后就準備裝修，可是當時水電都不通，開發(fā)商交房時各種基礎設施都不到位。由于急著裝修，常先生無奈之下自己買了一個發(fā)電機，用來滿足裝修用電，用水就從施工處提水上樓。
  
  
  
  “春節(jié)前，下水管道堵了，水從地漏涌出把家里全淹了?！背Ｏ壬f。當時他裝修基本結(jié)束，家具都搬進屋了，客廳的積水有5厘米深，物業(yè)公司的人也來幫忙清理了一下，但事后再也沒管，下水管道堵塞問題讓常先生自己解決，對此常先生表示非常不理解。小區(qū)目前交房的就兩棟27層的居民樓，其余樓還在施工，小區(qū)的道路硬化、綠化，天然氣等基礎設施全部未完成，單元門入口處裝修垃圾隨處可見，樓道內(nèi)的衛(wèi)生狀況較差。據(jù)小區(qū)的居民介紹，在交房時他們就已經(jīng)繳納了一年的物業(yè)費，不交不給鑰匙。提前強制收費不說，物業(yè)服務還這么差，連起碼的衛(wèi)生都沒做好。還有之前報道中提到的代收維修基金等亂收費問題，反映報道后也沒有職能部門處理，居民多次向金臺住建局、執(zhí)法局等部門反映，都是沒有任何回復。
  
  
  
  昨日下午，在東方花園小區(qū)物業(yè)公司，一名工作人員說，截至目前，小區(qū)的水電已經(jīng)基本正常，由于部分住戶家沒人，近日漏水差點淹了電梯，物業(yè)公司決定先關閉水閥，哪家裝修需要用水，再逐戶開啟分戶閥門，關于小區(qū)綠化、道路和天然氣等配套為何還未完善，屬于開發(fā)商的責任，物業(yè)公司沒辦法回復。在東方花園售樓部，一位陜西金圓方置業(yè)有限公司工作人員對以上問題進行了解答，房屋驗收的手續(xù)正在辦理當中，還沒辦下來，房子從去年10月開始交房，之后由于響應政府治污降霾政策，小區(qū)的天然氣和綠化等工程一直沒法施工，要等到3月15日以后開始動工，預計要到今年五月底竣工。對于居民反映的問題，寶雞市物價局綜合法規(guī)科工作人員表示，交房時存在違規(guī)收費問題，居民可以向物價部門舉報，他們將對存在問題進行查處。寶雞市綜合執(zhí)法支隊房產(chǎn)執(zhí)法大隊工作人員表示，之前他們就接到反映，東方花園小區(qū)房屋未通過驗收就交房，目前正在調(diào)查了解當中。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-13 01:12:27
• 146****5597

  可以裝修，竣工備案是開發(fā)商的事，跟業(yè)主沒關系，你如果去舉報開發(fā)商他還得陪你錢。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:12:19

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• 問 小區(qū)沒有竣工備案表,就強制交房合理嗎
  答

  開發(fā)商沒有驗收合格證明是不能交房的,你有權(quán)拒收,他超過時間交房是應該賠償你違約金的.竣工備案的證明就是驗收合格證書,如果沒有,就不能辦理產(chǎn)權(quán)證.你一定要根據(jù)有關法規(guī)爭取自己的應得利益.

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• 問 沒有竣工備案表就交房的違法嗎，找哪個部門投訴？
  答

  沒有通過驗收 業(yè)主可以拒接啊 開發(fā)商又不能逼著你們接

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• 問 沒有竣工備案表就交房是違法嗎，找哪個部門投訴？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗收報告之前，是不允許交付房屋的，同時也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 沒有竣工驗收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關部門對于房屋建造結(jié)果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負法律責任的。除了房屋的質(zhì)量要過關之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 無竣工備案表強行交房
  答

  房屋沒有備案，就不能辦理房產(chǎn)證，所以《竣工驗收備案表》的重要性可想而知，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的潛規(guī)則都這樣，要想等備案再交房，全國都沒有一家開發(fā)商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考慮了。《單位工程竣工驗收證明書》只是交檔案館資料和質(zhì)檢站的中間文件，根本沒有用，只要不差這些單位的錢，蓋章很容易。

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