買的時(shí)候說去年年底交房，到現(xiàn)在還沒交怎么辦。合同沒寫啥時(shí)交房，買的時(shí)候說是現(xiàn)房貴，現(xiàn)在怎么辦？

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• 155****4904

  應(yīng)該有延遲交房的滯納金還有安家費(fèi)，你仔細(xì)看合同，一般都有。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:30:11
• 157****4377

  沒交房，你按照合約約定處理方式找開發(fā)商啊，而不是去找物業(yè)公司，物業(yè)公司之是對(duì)房屋的管理，如果你擅自裝修，將來房子有任何問題都會(huì)很麻煩，晚交房好事啊，開發(fā)商需要賠你違約金，三年可不少錢，好好看看合同吧，不給就告他。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:30:03
• 142****8895

  合同約定的日子為法定有效日期?？陬^說法不算數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 10:29:58

相關(guān)問題

• 問 去年我朋友買的 時(shí)候售價(jià)是3千多，說是今年年底交房，到現(xiàn)在才封頂，到年底不能交房又怎么辦？買了房是否放心？
  答

  房子還是不錯(cuò)的，只是工程進(jìn)度慢了一些，這也是行業(yè)的通病。很多開發(fā)商沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，只聽施工單位報(bào)的進(jìn)度，但實(shí)際施工大多趕不上原來的計(jì)劃。

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• 問 開發(fā)商說是去年年底交房呢？至今沒交房，怎么辦？
  答

  當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購房者，計(jì)算違約金時(shí)的房價(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。買房族在購房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂的是時(shí)不時(shí)冒出來突發(fā)情況的焦慮狀態(tài)。本文就怎樣才算商品房的交付，開發(fā)商到期沒交房怎么辦這些常見問題做一解答，希望能對(duì)剛拿到鑰匙的業(yè)主朋友有所幫助。

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• 問 ??交房時(shí)沒錢怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  把能上網(wǎng)的電腦先抵押，如果你是到外面網(wǎng)吧上網(wǎng)的話就更不應(yīng)該了，既然有錢上網(wǎng)休閑，怎么不節(jié)約一下把房租先湊上。

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• 問 千禧河畔一期好久交房，買時(shí)說年底?到現(xiàn)在還不能交
  答

  就是啊，好久交嘛？今天電話說9月份去了

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• 問 沒有辦契稅的老房證怎么辦
  答

  您好，建議詳細(xì)咨詢房管部門

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