房產(chǎn)證上是我的名字，現(xiàn)在想更換為妻子的，怎么辦理？

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• 154****5120

  這屬于夫妻間的贈與行為，是允許的，只需要到房產(chǎn)管理部門做過戶手續(xù)就完成了。

  查看全文↓ 2018-09-13 11:30:06
• 158****1618

  夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的,免收稅費和交易手續(xù)費，只需要交工本費即可。但需要貸款還清之后，才可以辦理。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不是個人財產(chǎn)，無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)人姓名。辦理加名字前提 ：有房無貸。
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-09-13 11:29:57
• 136****4235

  去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門問問看能不能辦贈予手續(xù)。
  辦房地產(chǎn)過戶手續(xù)費用比較高
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費：一般是房款的2%~3% 。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 11:29:52
• 145****6194

  在房產(chǎn)證上加上妻子的名字需要以下手續(xù)：
  需要由夫妻雙方申請，提交以下材料：
  1、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；
  2、結(jié)婚證明復印件（校驗原件）；
  3、夫妻雙方身份證復印件（校驗原件）；
  4、原房屋所有權(quán)證原件（收回）；
  5、申請報告；
  6、夫妻雙方房產(chǎn)約定書（一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書）。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 11:29:38

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  綜合你的追問做如下回答：按照**新的司法解釋，離婚時分割房產(chǎn)的方案是：法院綜合情況進行判決將房產(chǎn)判給一方，在婚姻登記前的部分歸個人，婚后的部分按照情況進行分割，增值部分再分割。房產(chǎn)判決給誰，誰對另一方進行以上分割部分的補償。也就是說房產(chǎn)的**終歸屬者將承擔房產(chǎn)的所有責任和義務。同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在你們沒有結(jié)婚登記前是不能以男女朋友的關(guān)系進行加名字的。若加名稱算產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，是需要額外繳納稅費的。一般是你繳納的稅費 她還要再繳納一半。同時不能婚前公證，公證的前提是房產(chǎn)證先辦理下來。同時**的問題，開發(fā)商應該已經(jīng)給你開具了**的收據(jù)。