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如果要購(gòu)買(mǎi)二手房需要簽訂哪些合同?

151****6495 | 2018-09-13 11:33:42

已有3個(gè)回答

  • 153****0189

    二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意 (
    1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后

    查看全文↓ 2018-09-13 11:34:20
  • 153****6646

    1.查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài),所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的,還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無(wú)效的。
    2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
    簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi),以及稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)、制證費(fèi)。
    3.明確付款方式和時(shí)間
    雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款的支付比例、具體金額和時(shí)間,確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
    4.過(guò)戶時(shí)間要明確
    過(guò)戶時(shí)間要明確,買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于自己,因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過(guò)戶的具體時(shí)間。買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確具體的時(shí)限。
    5.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任
    簽訂此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽訂合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。
    6.物業(yè)交割要清楚
    在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),都應(yīng)在合同中明確注明。

    查看全文↓ 2018-09-13 11:34:16
  • 135****9314

    買(mǎi)方:房屋產(chǎn)權(quán)證明,身份證、戶口本、婚姻證明; 賣(mài)方:身份證、戶口本、婚姻證明,購(gòu)房合同或購(gòu)房時(shí)間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證, 需重點(diǎn)關(guān)注:一定要了解該房屋目前的狀態(tài):是否抵押或出租或有法律糾紛

    查看全文↓ 2018-09-13 11:34:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 2.二手房交易以來(lái),產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 其次,賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán),賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終,購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況,購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,**好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式,還需要注意,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。還需要留意,房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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  • 購(gòu)房合同看清楚就可以的

    全部2個(gè)回答>
  • 就如你說(shuō)的需要做公正,公正必須是全權(quán)委托公正,(公證給你的親戚,因?yàn)楣C給您的話,房子是不能過(guò)戶到您名下的)把房子的產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證都拿在手上,合同上注明清楚,在經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商的前提下,賣(mài)方同意一年后辦理手續(xù),如房子遇到拆遷和政策變動(dòng)的話,賣(mài)房愿意退還買(mǎi)房說(shuō)交的房款(這條是你們自己協(xié)商的,如果遇到拆遷或政策變動(dòng),這個(gè)不在預(yù)計(jì)的范圍內(nèi),不屬于賣(mài)方違約,你需要退還您的房款就行。)

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  • 簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題:1、查看是否有不平等條約買(mǎi)家在簽訂合同時(shí),一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無(wú)效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請(qǐng)走法律程序。2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱二手房交易以來(lái),產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一。產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次,賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán),賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終,購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況,購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,**好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。此外,產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。**后,我們還需要留意一點(diǎn),房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,不能買(mǎi)的二手房主要有:1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的。4、期房。5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的。7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。9、小產(chǎn)權(quán)房。10、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房,如果同該單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院區(qū)的話。以上這十類房產(chǎn)交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要避免購(gòu)買(mǎi)上述的這些二手房。

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  • 和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況,一旦簽約,周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣(mài)房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制:是否設(shè)有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用還是商用?4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)。5.注意在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法,避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

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