已拿到網(wǎng)簽合同，如何辨別真假？能在網(wǎng)上查到嗎？

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• 137****4556

  網(wǎng)簽購房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  
  這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
  
  根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
  
  據(jù)了解，網(wǎng)簽購房合同的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)簽購房合同之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
  每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然
  
  據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。
  相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。
  
  （以上回答發(fā)布于2016-11-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-13 14:16:05
• 157****0947

  有的地方是可以的
  有的地方不行
  這個(gè)屬于住建局房管處管理
  可以帶身份證去那里查

  查看全文↓ 2018-09-13 14:15:57
• 154****2639

  可以通過以下兩種方式進(jìn)行查詢：
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:15:51

相關(guān)問題

• 問 已拿到網(wǎng)簽合同，如何辨別真假？能在網(wǎng)上查到嗎？
  答

  我來為你解答：1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。祝你順利！

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何辨別真假中介？
  答

  ①證件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置。②店面是否正規(guī)正規(guī)中介公司的店面向來是整潔且有一定規(guī)模的，從裝修到店鋪內(nèi)的擺設(shè)都會有所講究。③地址是否真實(shí)正規(guī)的中介公司都會有一個(gè)長期固定的營業(yè)地址。④服務(wù)是否到位正規(guī)的中介公司會對員工的要求也會比較高，致力于為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。

• 問 個(gè)人房源如何辨別真假
  答

         個(gè)人房源辨別真假的方法有下面這些：1、對比價(jià)格。2、識別圖片。3、分析標(biāo)題。4、對比描述。5、搜索聯(lián)系方式。6、查詢產(chǎn)權(quán)人信息。7、看發(fā)布時(shí)間等。　　1、對比價(jià)格。了解你目標(biāo)樓盤的平均價(jià)格及歷史成交價(jià)格，對比目標(biāo)房源的價(jià)格，均價(jià)如果比平均價(jià)格低于百分之15左右，那么這個(gè)房源就問題比較大?！　?、識別圖片。如果圖片看起來是精修，看起來像樣板間的感覺，那么有可能是虛假房源，或者是在網(wǎng)上搜房源圖片，已經(jīng)出現(xiàn)過多次的，這些房源都有可能是虛假房源?！　?、分析標(biāo)題。如果房源標(biāo)題里面帶有一些誘導(dǎo)性模糊字眼，如“稀缺房源”，“加急出售”等，有可能是中介的噱頭，特別是沒有認(rèn)證的房源，極可能是假房源?！　?、對比描述。個(gè)人房源描述與圖片是否相符，是判斷房源是否為真實(shí)房源的重要依據(jù)，若描述與房源相差很大，或者你在別處看到相同的描述，那么很有可能是虛假房源?！　?、搜索聯(lián)系方式。在網(wǎng)上搜索房源中提供的聯(lián)系方式。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布多套房源，那么很有可能是中介發(fā)布的?！　?、查詢產(chǎn)權(quán)人信息。在確定好房源后，支付定金前要查看房東身份證等信息，并到物業(yè)查詢，了解房源情況是否屬實(shí)，如果信息不符，很有可能是虛假房源?！　?、看發(fā)布時(shí)間。如果房子價(jià)格很便宜卻發(fā)布了很久都沒有賣掉，那么也有可能是虛假房源?！　€(gè)人房源信息錯(cuò)綜復(fù)雜，購買時(shí)應(yīng)該非常注意，擦亮雙眼，如果為了避免麻煩，也可以去找中介，這樣遇到虛假房源的概率就會大大降低了。

• 問 有網(wǎng)簽合同了，怎么在網(wǎng)上查到網(wǎng)簽的真實(shí)性
  答

  網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢：　?。?）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢，這些網(wǎng)站大家都可以用百度找到。　?。?）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購房合同備案信息的?！　。?）當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號、備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的?！　。?）填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。　　這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況?！　∷?，其實(shí)網(wǎng)簽購房合同的備案情況查詢并不困難，一般在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，輸入合同備案號和買受人證件號碼就能查詢合同備案信息了

  全部3個(gè)回答>
• 問 交了契稅就能在網(wǎng)上查到嗎
  答

  您可以帶著契稅票和身份證去房屋管理局

  全部5個(gè)回答>