1.去公證處辦公證。如果你父親有遺囑將房子留給你,就帶著遺囑;如果沒有,你父親的所有第一順位繼承人(你的爺爺奶奶;你母親;你的兄弟姐妹)都要到場書面放棄繼承權(quán),如果沒有要開證明(比如你是獨(dú)生子女,要有獨(dú)生子女證),如果已經(jīng)去世了(比如你爺爺奶奶)也要開證2.帶著公證書、你父親的死亡證明、房本、你的身份證明去房管部門辦理。3.可能還要交點(diǎn)兒錢,具體多少各地不太一樣但應(yīng)該不多。
全部3個回答>請問父親的房產(chǎn)證過戶給我需要哪些資料?
142****1694 | 2018-09-13 16:03:11
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145****3480
賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
查看全文↓ 2018-09-13 16:03:59
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
過戶費(fèi)用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。 -
148****6570
1、爸爸在世,有兩種辦法:
查看全文↓ 2018-09-13 16:03:47
一是辦理贈與公證:找評估公司對房子進(jìn)行評估,然后在公證處辦理贈與公證,費(fèi)用按照評估價計算收取,20萬以內(nèi)1.2%,20萬以上1%,然后在房管局辦理房產(chǎn)證更名。提交證件:爸爸媽媽的身份證,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,評估報告,你的身份證。
二是以買賣的形式辦理過戶:簽訂合同(網(wǎng)簽),辦理資金監(jiān)管,辦理過戶。提交資料:爸爸媽媽的身份證,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,網(wǎng)簽合同,資金監(jiān)管協(xié)議,你的身份證。收費(fèi):個稅(房價的1%),營業(yè)稅(房價5.6%,滿兩年免收),契稅(面積90平米以下為房價的1%,面積90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%,面積144平米以下為房價的3%),登記費(fèi)80元,過戶費(fèi)(房改房、安居房3元/平米,商品房4元/平米)。
2、爸爸不在世,就辦理繼承公證。需要你的爺爺、奶奶、媽媽和其他兄弟姊妹放棄繼承,費(fèi)用同贈與公證。需要的證件:房產(chǎn)證,爸爸的死亡證明,爺爺、奶奶、媽媽和其他兄弟姊妹的身份證證,戶口簿(親屬關(guān)系證明),上述人員包括你本人到場辦理公證(爺爺奶奶去世要提供死亡證明)。 -
158****6620
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ;
查看全文↓ 2018-09-13 16:03:43
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房價2%繳納,
(2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納 -
147****2335
房產(chǎn)證過戶有兩種方法,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
查看全文↓ 2018-09-13 16:03:34
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

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我的戶口不在太原市,在太原市買二手房,辦理房產(chǎn)證過戶需要準(zhǔn)備哪些資料?
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可贈予或買賣過戶。具體如下:過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你,稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)證是你父親的,要過戶給你的話,可以辦理贈與或者買賣。在出臺贈與稅的地區(qū),建議辦理買賣。沒有贈與稅的建議辦理贈與手續(xù)。辦理程序:一、贈與:你父母親與你及你的兄弟姐妹(如有話)一起,隨帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、父子關(guān)系及共有幾個子女證明,去公證處,辦理贈與公證,然后,你帶身份證、公證書、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明,去房產(chǎn)交易登記中心辦理贈與手續(xù)。費(fèi)用:公證費(fèi),每平方100元,贈與稅:房價的3%(未出臺贈與稅的不用付稅);二、買賣:你父母與你一起,隨帶產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證、結(jié)婚證,直接去房產(chǎn)交易登記中心辦理買賣手續(xù)即可。費(fèi)用:房價的1.5%
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房產(chǎn)證名字是你父親的,應(yīng)該首先辦理繼承公證,由于不知道你家房子在哪個城市,不能為你推薦公證處,如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料:你父親的死亡證明;你爺爺奶奶的死亡證明;你父親的人事檔案;房產(chǎn)證;你和你母親的戶口、身份證;產(chǎn)權(quán)證;評估報告 。費(fèi)用是這樣的,公證費(fèi)如果是你繼承就收取評估報告的2%;你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅,就是可以免掉契稅,**后到房地部門更名,房產(chǎn)部門收取的工本費(fèi)約85元。
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