將婚前全款買的房子婚后過戶給父母了，現(xiàn)在名下無房，再買房契稅如何收取的？

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• 134****0044

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是大律師網(wǎng)小編提供的二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  綜上，因為你們是

  查看全文↓ 2018-09-13 16:58:06
• 156****4437

  如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之后，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房買入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
  你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢契稅之后，再領取結婚證，就可以。
  過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續(xù)費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業(yè)稅。
  所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完后結婚證領取。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:58:01
• 143****9858

  1、這要看購房合同了，注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  2、結婚前父母為女兒全款買房，婚后辦房產(chǎn)證因登記為單獨所有。
  在房產(chǎn)證上加上父母的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。父母子女加名，選擇贈與**合適，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  贈與手續(xù)：
  （1）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈予書。
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:57:57

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  在沈陽正常情況下，名下下沒有房子的情況下就是百分之一

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  真如你說的是“男方父母買的房子給男方結婚用”，那屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方有權分割。如果是男方婚前父母給的，但不是為結婚用，屬婚前個人財產(chǎn)，女方無權分割

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