房子沒(méi)有驗(yàn)收就可以交房嗎

已有3個(gè)回答

• 158****0765

  按規(guī)程來(lái)說(shuō)，未辦理竣工驗(yàn)收是不允許交房的。但實(shí)際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗(yàn)收就開(kāi)始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗(yàn)收過(guò)程復(fù)雜，周期長(zhǎng)，沒(méi)有幾家能做到驗(yàn)收后再交房。
  關(guān)于違約金，應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。重點(diǎn)在于以何時(shí)作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。具體到你的情況。開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)肯定是以通知交房為節(jié)點(diǎn)（實(shí)際是在未履行合同義務(wù)的情況下交房），而業(yè)主的立場(chǎng)是在具備交房條件的前提下才承認(rèn)交房的合法性。這種事情很多，建議協(xié)商解決吧。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:58:32
• 132****7419

  未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房屋不能交付使用。
  　　只有竣工經(jīng)驗(yàn)收合格之后，建筑工程才可以交付使用，
  　　《建筑法》
  　　第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  　　建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:58:27
• 138****3066

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  279條、建設(shè)工程竣工以后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國(guó)家規(guī)定的工程驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按照合同約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。
  建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  綜上，建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，如果開(kāi)發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  業(yè)主可以向?qū)﹂_(kāi)發(fā)商負(fù)有管理權(quán)限及職責(zé)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設(shè)委員會(huì)、建設(shè)局等行政單位提出控告
  上述單位應(yīng)當(dāng)會(huì)依法處理，要求開(kāi)發(fā)商限期整改，并可能還會(huì)給予一定的行政處罰
  來(lái)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-09-13 17:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房就可以入住嗎
  答

  小區(qū)剛交房的房子，建議不要急于入?。?、房子的各結(jié)構(gòu)還處于未完全干結(jié)的狀態(tài)，濕氣較重，容易侵入人體，使人生病，2、房子各功能性設(shè)備不足，不足以支持正常的生活，3、小區(qū)環(huán)境打造還未成熟，生活非常不方便。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房后就可以裝修嗎
  答

  可以的，沒(méi)問(wèn)題的，以前都是紅磚砌的房子，水分比較多，難干，現(xiàn)在都是空心磚，水分比較少，很容易干，所以不用像以前那樣曬一個(gè)夏天才能裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房就可以入住嗎?新房交房時(shí)需要注意什么?
  答

  1.先驗(yàn)收后交房收房之前一定要驗(yàn)房，自己不會(huì)驗(yàn)，可以花錢(qián)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫忙驗(yàn)下，**好不要相信開(kāi)發(fā)商所謂的驗(yàn)房2.提防協(xié)議陷阱一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。當(dāng)買(mǎi)房進(jìn)展到新房交房的時(shí)候，需提醒購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。3.明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，在新房交房時(shí)一定要認(rèn)真驗(yàn)房查房，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。處理好這些細(xì)節(jié)，這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房就可以領(lǐng)鑰匙了嗎？交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  業(yè)主在交房驗(yàn)收時(shí)，要注意獲取以下資料：1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，只有具有這兩項(xiàng)文件的住宅項(xiàng)目才是獲得相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，所以一定要拿到，將來(lái)你的房子出現(xiàn)問(wèn)題，這兩個(gè)文件也是要求修理的憑借之一。2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊(cè)》，這幾個(gè)文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。3.在交房前，開(kāi)發(fā)商需向你公示《四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《實(shí)測(cè)面積報(bào)告》，然后你要到財(cái)務(wù)部門(mén)核對(duì)合同面積與實(shí)測(cè)面積誤差，然后結(jié)算相應(yīng)房款，然后領(lǐng)取簽字后的入住審批單。然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會(huì)簽單，簽訂第2項(xiàng)文件，領(lǐng)取第1項(xiàng)文件，繳納相關(guān)物管費(fèi)用，領(lǐng)取鑰匙，查驗(yàn)水電煤氣表數(shù)。然后到實(shí)地驗(yàn)收，注意幾個(gè)地方：一個(gè)是門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)順暢、有無(wú)松動(dòng)或扣不上；一個(gè)是水電路是否正常、開(kāi)關(guān)是否正常；一個(gè)是房間地面是否抹平、有無(wú)凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無(wú)開(kāi)裂或滲水；一個(gè)是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理；此外如果你覺(jué)得面積不對(duì)或者層高不對(duì)，可請(qǐng)專業(yè)測(cè)量部門(mén)測(cè)量并出具專業(yè)證明。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系負(fù)責(zé)維修，如果無(wú)問(wèn)題，與物管公司辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)?；旧辖环框?yàn)收的流程手續(xù)和注意事項(xiàng)就是這些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款下來(lái)就可以交房嗎
  答

  1，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來(lái)以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時(shí)間就可以辦理完成，期間購(gòu)房者需要交納一定的交房費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電費(fèi)預(yù)存，天然氣和暖氣的開(kāi)戶費(fèi)等等。

  全部3個(gè)回答>