和開(kāi)發(fā)商簽了合同，沒(méi)有網(wǎng)簽，那在房地局備案了嗎?

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• 143****6392

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上備案，還是要打印合同簽字，按手印。怎么可能沒(méi)有合同。
  你手上是什么收據(jù)
  追問(wèn)
  收據(jù)就是房款收據(jù)，當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽完成后，因?yàn)橐恍┨厥庠驔](méi)有當(dāng)場(chǎng)打印合同簽字，我就想知道現(xiàn)在這個(gè)房子算是我的嗎？以后還能拿到合同和房產(chǎn)證嗎？會(huì)不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)？謝謝您，請(qǐng)指教一下。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:34:01
• 146****5375

  如果在開(kāi)發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來(lái)的業(yè)主沒(méi)有什么關(guān)系了。更名費(fèi)的收取是一個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開(kāi)的公開(kāi)。至于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間進(jìn)行備案這個(gè)問(wèn)題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)人交了**或者全款后開(kāi)發(fā)商會(huì)比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險(xiǎn)的角度來(lái)考慮，可以查詢(xún)一下該樓盤(pán)的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗(yàn)收通過(guò)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:55
• 133****1246

  在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購(gòu)房人的身份證號(hào)碼在專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站是可以查詢(xún)到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒(méi)有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理好的。
  追問(wèn)
  哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號(hào)查到了我的名字，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)現(xiàn)在的合同還差房管局的一個(gè)章，是因?yàn)槲业姆孔颖凰麄兊盅毫耍抗芫种荒艿确孔咏庋汉蟛沤o蓋章，開(kāi)發(fā)商只說(shuō)等解壓后會(huì)通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來(lái)嗎？
  追答
  合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你解決問(wèn)題，因?yàn)橘J款是給開(kāi)發(fā)公司的。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:50
• 142****0160

  符合以下情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同怎么沒(méi)有房地局交易所合同備案專(zhuān)用章呢
  答

  一般合同生效以當(dāng)事人雙方簽署為生效條件。，除非需要審批許可類(lèi)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??到房地局辦理網(wǎng)簽要付費(fèi)嗎?
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開(kāi)始繳納的。具體稅費(fèi)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫?。網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 解除網(wǎng)簽合同備案房地局要收什么費(fèi)用,要錢(qián)嗎?
  答

  是注銷(xiāo)網(wǎng)簽吧，不需要費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽了網(wǎng)簽合同，在網(wǎng)上能查詢(xún)到么?還是去房地局查詢(xún)？
  答

  答復(fù)樓主：1，如果您和開(kāi)放商確定正式購(gòu)買(mǎi)，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。不是購(gòu)房協(xié)議2，只要您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同3，合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢(xún)到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說(shuō)到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購(gòu)房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付6，你的確需要看開(kāi)發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門(mén)提交，現(xiàn)在期房階段還沒(méi)有不知道能否解決您的疑問(wèn)追問(wèn)不好意思，可能是我的問(wèn)題沒(méi)有說(shuō)清楚，我已經(jīng)重新補(bǔ)充問(wèn)題，麻煩您再幫我看看，謝謝！追答答復(fù)樓主：通常在房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，內(nèi)部人員或有業(yè)務(wù)往來(lái)的客戶(hù)，可能會(huì)有預(yù)留一部分房源在銷(xiāo)售情況良好的情況下，會(huì)以賺取轉(zhuǎn)手費(fèi)的形式賺取差價(jià)其實(shí)是一種變相的福利甚至可能這個(gè)買(mǎi)家就是他們內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)不過(guò)只要您和他們簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，留好發(fā)票，您的權(quán)利和房產(chǎn)都能得到保障的追問(wèn)謝謝您的答復(fù)。銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)讓我先交2萬(wàn)的定金，之前就應(yīng)該是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后到底是和開(kāi)發(fā)商簽《商品房預(yù)售合同》還是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》呢？這個(gè)不是很清楚追答《商品房預(yù)售合同》是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。預(yù)售只是交納定金和部分房款的書(shū)面協(xié)議而已，就是通常的買(mǎi)房協(xié)議，付定金《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這個(gè)是您實(shí)際要簽訂的合同，需要去房管局備案，然后憑合同和其他材料進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)希望對(duì)您有幫助如果您覺(jué)得滿(mǎn)意的，請(qǐng)采納追問(wèn)我說(shuō)下我理解中的交易流程，麻煩您再幫忙看看有沒(méi)有什么問(wèn)題，謝謝了！1，先和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，支付定金，拿定金收據(jù)2，和開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽3，網(wǎng)簽備案可以到房管局網(wǎng)站查詢(xún)到時(shí)，再和開(kāi)發(fā)商簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付余款，收發(fā)票。追答不是的您現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，那直接簽訂的就是 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ，不是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，由開(kāi)發(fā)商去房管局辦手續(xù)，備案網(wǎng)簽公示至于什么時(shí)候付全款，通常在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，當(dāng)然也可以是在準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)之前只要是正規(guī)合同的，都有法律保障涉及現(xiàn)金的，必須要對(duì)方現(xiàn)金和發(fā)票同時(shí)交付特別是您這樣有些違規(guī)的房子追問(wèn)我還是有很多不明白的地方，比如您說(shuō)我這個(gè)房子有些違規(guī)，不知道具體指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出來(lái)的呢？這個(gè)我很想搞清楚。另外我這個(gè)如果是現(xiàn)房的話(huà)為什么房管局網(wǎng)站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我買(mǎi)的是這個(gè)樓盤(pán)，您能不能幫我看看還能看出什么問(wèn)題不？非常感謝！追答不知道您想買(mǎi)的是哪一間？如果確實(shí)是期房可售的就是沒(méi)有辦理過(guò)合同，沒(méi)有備案過(guò)，實(shí)際沒(méi)有交易記錄的房產(chǎn)公司內(nèi)部可能有口頭的或者定金支付行為但是不受法律保護(hù)這個(gè)轉(zhuǎn)手費(fèi)其實(shí)是缺少法律依據(jù)的假設(shè)甲方是房產(chǎn)公司，乙方預(yù)訂，（預(yù)訂照理應(yīng)該是認(rèn)購(gòu)狀態(tài)）而您丙方想接手的其實(shí)乙方壓根沒(méi)有想**后拿房子，不過(guò)是要借房源拿轉(zhuǎn)手費(fèi)乙方不過(guò)戶(hù)，實(shí)際上只是他和甲方撤銷(xiāo)合同您還是直接和甲方買(mǎi)的具體您愿不愿意，自己考慮追問(wèn)再次感謝您的回復(fù)，我要買(mǎi)的那個(gè)在里面狀態(tài)顯示為期房可售，這樣應(yīng)該可以不用擔(dān)心已經(jīng)被別人買(mǎi)了或者我買(mǎi)來(lái)之后在辦理房產(chǎn)證有再無(wú)任何糾紛了吧？（我擔(dān)心的是怕到時(shí)候房產(chǎn)證又會(huì)和那個(gè)買(mǎi)主產(chǎn)生糾紛）。另外您下午說(shuō)的“特別是您這樣有些違規(guī)的房子”讓我心里七上八下的，因?yàn)槲也幻靼啄窃趺纯闯鑫乙I(mǎi)的房子哪里不正規(guī)或者不正規(guī)在哪里，這個(gè)能不能麻煩您再指教下呢？真的很急，因?yàn)槊魈炀鸵o開(kāi)發(fā)商定金了追答主要是售樓處的言語(yǔ)太不實(shí)在基本上不會(huì)有大問(wèn)題如果您滿(mǎn)意的 請(qǐng)采納追問(wèn)能不能麻煩您說(shuō)說(shuō)你感覺(jué)哪些地方不實(shí)在呢？您一說(shuō)感覺(jué)有點(diǎn)不正規(guī)，我心里就沒(méi)譜了，本來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子我就感覺(jué)比較擔(dān)心，因?yàn)槲沂堑谝淮钨I(mǎi)房，不瞞您說(shuō)，買(mǎi)房的錢(qián)大部分也是借來(lái)的，萬(wàn)一出什么差錯(cuò)，真的就差不多要傾家蕩產(chǎn)了，所以一再麻煩您，還望您見(jiàn)諒！追答轉(zhuǎn)手費(fèi)問(wèn)題也就是存在關(guān)系戶(hù)套現(xiàn)或者是房產(chǎn)公司套現(xiàn)就是需要現(xiàn)金，不可以貸款其他沒(méi)影響追問(wèn)http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188這個(gè)是要買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)信息，能不能麻煩您**好再幫我看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商證件什么的是否齊全，或者說(shuō)我買(mǎi)他們這個(gè)房子到底靠譜不靠譜，因?yàn)槊魈炀鸵烷_(kāi)發(fā)商去簽合同了，而且第一次買(mǎi)房，不懂的地方實(shí)在太多，非常感謝！追答國(guó)土、規(guī)劃、預(yù)售 基本齊全

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 紙質(zhì)網(wǎng)簽合同簽完以后,房地局多長(zhǎng)時(shí)間可以備案
  答

  現(xiàn)在合同備案基本上都實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化，即，當(dāng)時(shí)簽合同，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)備案了。如果是手簽合同，只要開(kāi)發(fā)商去辦，當(dāng)天就能辦好。一般開(kāi)發(fā)商都是累計(jì)幾份合同一起去，單獨(dú)為一份合同去備案的話(huà)，他也懶的跑。

  全部3個(gè)回答>