備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后,準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的,具體沒必要了解)準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料 由房開蓋章,客戶簽字的《商品房買賣合同》一份,備案后的備案表一份,房屋登記申請表(客戶簽字 房開蓋章)一份,身份證復(fù)印件一份,婚姻狀況證明一份, 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份,以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局,交予經(jīng)辦人,3-4個工作日后,向之前交予的經(jīng)辦人取回資料,此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印,開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字,蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批,3-4個工作日后,客戶持身份證原件,到房管局的繕證窗口,領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》,到繳費(fèi)窗口,繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi),然后交予繕證窗口經(jīng)辦人,經(jīng)辦人打證,發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了
全部3個回答>什么時候做商品房預(yù)告登記?網(wǎng)簽之前嗎?
146****1551 | 2018-09-13 18:34:21
已有3個回答
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143****0507
這兩者不是一回事?!熬W(wǎng)簽合同備案”,側(cè)重點(diǎn)是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之,是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。
查看全文↓ 2018-09-13 18:34:59
“備案”可以發(fā)生在多種場合,例如房屋交易管理中,除了預(yù)售合同備案,還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案,物業(yè)服務(wù)合同備案,等等;工商管理業(yè)務(wù)中,還有“格式合同”、“格式條款”備案呢!
眾所周知,我國房地產(chǎn)交易實(shí)行“登記制”,“預(yù)告登記”是各項(xiàng)登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記,其意義如何,在官方文件”房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例”里都列得很全面很清楚,在此就不贅述了。
拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講,個人購買期房,且要申請銀行抵押貸款的,按銀行要求,該購房合同必須辦理了“預(yù)告登記”(標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”)才行,目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前,一定是這兩樣都辦完了。
在銀行批準(zhǔn)了貸款申請,但在發(fā)放貸款款項(xiàng)前,同樣出于維權(quán)考慮,它(貸款人、抵押權(quán)人)與購房人(借款人、抵押人)雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù),等到這事辦完了(標(biāo)志同樣是拿到了“證明“),它這時才會實(shí)際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”。 -
144****1005
兩者的區(qū)別在于商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種
查看全文↓ 2018-09-13 18:34:52
行政管理制度,而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度,因此兩者的
法律效力不一樣。預(yù)告登記的目的在于“保障將來實(shí)現(xiàn)物
權(quán)”
,預(yù)告登記是種特殊的不動產(chǎn)物權(quán)登記,其所登記的不
是已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)登記,即不是現(xiàn)實(shí)的物權(quán)變動,而
是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。
就預(yù)購商
品房的預(yù)告登記而言,就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦
理了所有權(quán)初始登記之后,能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。從而
確定取得房屋的所有權(quán)。
但是,商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)
購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后,預(yù)告登記
具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力,其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性
質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意,處分該不動產(chǎn)的,就
不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后,該登記
備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力,所以預(yù)購人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)
物權(quán),就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。
登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的,這是具有強(qiáng)制
性的。而預(yù)告登記時雙方合意之下申請的,不具有強(qiáng)制性,
只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記,也可以不用申請預(yù)告
登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同,而預(yù)告登記有
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預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所
有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前,而預(yù)
告登記在后,商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商
品房預(yù)告登記制度相銜接的,要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就
必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。
兩者的登記機(jī)關(guān)不同,預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu),
而商品房預(yù)售合同登記備案可以是建設(shè)主管部門也可以是 -
135****6295
預(yù)告登記,網(wǎng)簽合同備案
查看全文↓ 2018-09-13 18:34:44
根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記,一般依照下列程序進(jìn)行:(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時,可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益,主要是在備案后,如果購房者尚未全部交付購房款,那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的,那么房屋竣工后,開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者,而不能轉(zhuǎn)移其他人。預(yù)告登記與網(wǎng)簽合同備案不是一個程序。
如果項(xiàng)目存在抵押,但開發(fā)商較為誠信,明確告知購房者項(xiàng)目存在抵押,并在合同中明確約定購房者購買后辦理解押手續(xù)的期限。并且項(xiàng)目銷售情況良好,如期償還貸款,五證齊全的情況下,在這種情況下,購房者也可順利取得房產(chǎn)證。
如果購房者已經(jīng)購買的存在抵押的房子,可采取的補(bǔ)救措施是替開發(fā)商履行其對銀行的債務(wù),解除抵押,以此來保護(hù)其已經(jīng)取得的所有權(quán),之后購房人再向開發(fā)商追償該筆債務(wù)。
因此在購買抵押的房地產(chǎn)的情況下,如果買受人的確想購買該被抵押的房地產(chǎn),則一定要注意如下事項(xiàng):
一是所支付的價款應(yīng)當(dāng)先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),只有清償了該債務(wù),擔(dān)保債務(wù)才能滅失。
二是在抵押未解除的情況下,如果購買了該房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)直接與抵押權(quán)人協(xié)商確定擔(dān)保債務(wù)的清償問題,即將擔(dān)保債務(wù)未清償?shù)牟糠謨r款暫時不支付為宜。

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預(yù)購商品房預(yù)告登記是指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
全部5個回答> -
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跟開發(fā)商簽了合同,網(wǎng)簽24小時內(nèi)完成;網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
全部3個回答> -
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房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力?!薄邦A(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。”所謂預(yù)告登記,就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效,以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。
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商品房登記預(yù)告:1、商品房買賣合同登記備案后,購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后,購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請,經(jīng)過受理審核后,由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿,購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有:預(yù)告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費(fèi)為80元。建議:簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記,購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。
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