已經(jīng)網(wǎng)簽，但是開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)房管局不能備案是什么原因？

已有3個(gè)回答

• 156****7042

  是的，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。
  
  完整的網(wǎng)簽流程是在簽訂完購(gòu)房合同后，買(mǎi)方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購(gòu)房合同備案。
  
  網(wǎng)簽的目的是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:31:43
• 136****0346

  在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購(gòu)房人的身份證號(hào)碼在專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒(méi)有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理好的。
  追問(wèn)
  哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號(hào)查到了我的名字，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)現(xiàn)在的合同還差房管局的一個(gè)章，是因?yàn)槲业姆孔颖凰麄兊盅毫?，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開(kāi)發(fā)商只說(shuō)等解壓后會(huì)通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來(lái)嗎？
  追答
  合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你解決問(wèn)題，因?yàn)橘J款是給開(kāi)發(fā)公司的。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:31:38
• 142****7804

  開(kāi)發(fā)商一直不給房子備案可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，或者暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  
  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  
  購(gòu)房合同備案流程：
  
  1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局可以管。開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商還不具備預(yù)售的條件，所以當(dāng)購(gòu)房者遇上這種情況時(shí)，可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢?wèn)題，然后由政府部門(mén)出面處理。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽備案就是在房管局正式備案嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點(diǎn)是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡(jiǎn)言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用?！皞浒浮笨梢园l(fā)生在多種場(chǎng)合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項(xiàng)登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來(lái)講，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房，且要申請(qǐng)銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購(gòu)房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準(zhǔn)了貸款申請(qǐng)，但在發(fā)放貸款款項(xiàng)前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購(gòu)房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標(biāo)志同樣是拿到了“證明“），它這時(shí)才會(huì)實(shí)際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋,是不是就代表在房管局備案了？
  答

  在房管局能看到的已出售房子，就已經(jīng)網(wǎng)簽且已經(jīng)上傳備案了。網(wǎng)簽系統(tǒng)是在房管局服務(wù)器上，一旦網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商和其他人無(wú)權(quán)修改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局該管開(kāi)發(fā)商嗎?
  答

  當(dāng)然有，比如說(shuō)容積率不一樣，跟建筑時(shí)候的設(shè)計(jì)不一樣，很多都能管到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未網(wǎng)簽的房子可以去房管局備案嗎？
  答

  很多地方網(wǎng)上沒(méi)法查，必須本人去房管局。有的地方可以，但是你得了解到是哪個(gè)網(wǎng)站

  全部3個(gè)回答>