開發(fā)商還沒有在房管局備案就通知交房合法嗎？

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• 154****2526

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！遍_發(fā)商在未取得竣工驗收報告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對此，購房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對建設(shè)單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:55:25
• 151****4322

  如果開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》的話，是要去房管局給購房業(yè)主簽訂的購房合同做備案的。這個是必須要做的程序。備案后的購房合同才真正能保障購房者的合法權(quán)利的。
  
  
  
  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:55:20
• 147****2714

  開發(fā)商沒有竣工備案證書的違反預(yù)售商品房的行為，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  　　商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  　　第六十八條　違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:55:15

相關(guān)問題

• 問 房管局通知交契稅嗎
  答

  契稅屬于財政局的業(yè)務(wù)，可以在財政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同，發(fā)票，去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就行.

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• 問 房子交了**，還沒有房管局備案，可以換戶型嗎？
  答

  按道理應(yīng)該不可以的，有些開發(fā)商更嚴(yán)格，交定金后簽了合同都不給換的，因為有公司制度存在，不能隨便違規(guī)，而且簽了按揭資料，都已經(jīng)提交申請。。等等

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• 問 開發(fā)商如果沒有五大證能備案嗎?如果開發(fā)商沒有在房管局備案怎么辦?
  答

  商品房買賣過程中，房地產(chǎn)買賣合同一般不會對是否備案有條款明確的；所以，備案時間一般沒有維權(quán)依據(jù)，除非你和開發(fā)商的預(yù)售合同對此項有明確違約規(guī)定，否則你就沒有相關(guān)依據(jù)維權(quán)；開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關(guān)合同義務(wù)你就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任；建議：詳細(xì)參閱預(yù)售合同相關(guān)條款，看看是否有相關(guān)規(guī)定，因為維權(quán)需要依據(jù)而不是想當(dāng)然；畢竟合同才是買賣雙方守約的基本要素，只有違反合同條款才會承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；希望對你有所幫助！

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• 問 房管局該管開發(fā)商嗎?
  答

  當(dāng)然有，比如說容積率不一樣，跟建筑時候的設(shè)計不一樣，很多都能管到你！

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• 問 ??怎么在房管局查開發(fā)商有沒有備案？誰知道呢？
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢;點擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

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