沒(méi)有網(wǎng)簽的房子，可以直接辦大紅本嗎？

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• 136****8795

  不行，沒(méi)取得房屋所有權(quán)時(shí),不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)意向；
  
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；
  
  房子是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證，這樣才能對(duì)購(gòu)房者有更好的保障。
  
  《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失，未經(jīng)登記的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:04:02
• 156****0726

  簡(jiǎn)單說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  
  網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。 所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買(mǎi)的房子不能網(wǎng)簽，那就說(shuō)明，這套房子就是已經(jīng)賣(mài)了。
  
  網(wǎng)簽的程序是：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商(或賣(mài)家)先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。網(wǎng)簽完成后，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核。審核通過(guò)后，打印出合同，購(gòu)房雙方在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。
  
  網(wǎng)簽為啥辣么重要?
  
  上面已經(jīng)說(shuō)了，網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書(shū)面簽署。只是**后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，所有每頁(yè)都會(huì)有網(wǎng)簽且已備案的水印。
  
  一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就說(shuō)明賣(mài)家(比如開(kāi)發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。
  
  純書(shū)面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣(mài)方都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣(mài)方手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況下就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橹蟮暮贤瑐浒笗?huì)是個(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。
  
  網(wǎng)簽主要是為保障買(mǎi)家利益，從而防止賣(mài)家“一房多賣(mài)”以及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買(mǎi)房這么大的事細(xì)致點(diǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)兒。實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房二手房都需要。而那些沒(méi)有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因?yàn)椴痪邆渚W(wǎng)簽資格。
  
  以下類(lèi)型的房子均無(wú)網(wǎng)簽資格：
  
  被法院查封的房屋;
  
  不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;
  
  未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房;
  
  無(wú)房產(chǎn)證的房屋;
  
  房源核驗(yàn)未通過(guò)的房屋。
  
  接下來(lái)，看看網(wǎng)簽過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題。
  
  1、網(wǎng)簽價(jià)格應(yīng)按照什么價(jià)格填寫(xiě)? 買(mǎi)賣(mài)合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格，成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià);這樣說(shuō)，成交總價(jià)分為兩部分，一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款。
  
  2、房產(chǎn)證信息與實(shí)際信息不一致怎么辦(例如樓層、樓號(hào)等)? 不論是哪里的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗(yàn)信息并做信息變更，否則不能過(guò)戶耽誤交易進(jìn)度。 吃驚!網(wǎng)簽不處理好房產(chǎn)證會(huì)辦不下來(lái)?
  
  3、目前正在出租狀態(tài)的房子應(yīng)該填寫(xiě)什么? 房屋的出租狀態(tài)，必須填寫(xiě)“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過(guò)戶。
  
  4、臨時(shí)身份證是否可以用作客戶資質(zhì)審核? 可以，但是臨時(shí)身份證可以用作客戶資質(zhì)審核，不能用于過(guò)戶，過(guò)戶前務(wù)必辦理新身份證，此外，辦理商業(yè)貸款面簽手續(xù)時(shí)也可以使用臨時(shí)身份證。
  
  5、網(wǎng)簽需要注意的內(nèi)容有哪些? 合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng); 在網(wǎng)簽合同打印、簽字畫(huà)押之后，索要一份自己保管; 房子過(guò)戶時(shí)，核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-11-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-13 20:03:56
• 145****5159

  二手房，必須網(wǎng)簽才能辦證。普通的手寫(xiě)合同是不能辦證的。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 20:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已經(jīng)網(wǎng)簽但沒(méi)有大紅房本的房子如何交易？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子但是沒(méi)有竣工驗(yàn)收表是大紅本嗎
  答

  二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒(méi)有下來(lái)，是否可以交易過(guò)戶？
  答

  按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后方可過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽房能貸款嗎？是大紅本嗎？
  答

  網(wǎng)簽過(guò)的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　　所抵押房產(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);　　(2)房屋所有權(quán)證;　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明?！　《⑵诜康盅骸　?1)購(gòu)房預(yù)售合同;　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明;　　三、辦理程序　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽無(wú)大紅本如何過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房本是不可以貸款的，房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產(chǎn)證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水

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