我買了一套二手房，賣主不交維修基金，這個(gè)費(fèi)用我應(yīng)該交嗎？求指教！求解答！

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• 131****8670

  合同里寫了就得交，沒寫就不用交。再說(shuō)了，公共維修基金是隨房轉(zhuǎn)移的。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:19:43
• 141****3764

  根據(jù)2016年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(財(cái)政部165號(hào))規(guī)定上，維修金第一次為強(qiáng)制性交納。二手房買方購(gòu)房前要查看賣方的維修金交納記錄，如果沒有可以要求賣方補(bǔ)交。也可雙方協(xié)商確定交納方。是果是后一種方式，在房屋成交價(jià)上要有所折讓。這就好比是買賣有欠費(fèi)的房屋（如欠采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:19:34
• 151****1944

  這房子現(xiàn)在還沒房產(chǎn)證呢，對(duì)吧？賣方?jīng)]交公共維修基金，對(duì)吧？可能也沒交契稅印花稅呢，對(duì)吧？果真如此，你們的交易就是不合法的，合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。
  賣方買房時(shí)應(yīng)該繳納契稅，印花稅，公共維修基金等等，有了房產(chǎn)證且沒有抵押，才能出售，才能交易。他不交公維就不能辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，你們?cè)趺唇灰走^(guò)戶呢？看來(lái)只有一紙合同吧！那是無(wú)法繼續(xù)交易的。公共維修基金是隨房轉(zhuǎn)移的，只有買一手房時(shí)才交的，不會(huì)二次繳納的。賣方看來(lái)挺聰明的呀，花錢買房占個(gè)坑兒，手續(xù)先不辦，自己不交，等著讓你來(lái)交，他想的還挺美。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:19:25

相關(guān)問題

• 問 我購(gòu)買了一套二手房，這個(gè)房子的公共維修基金能過(guò)戶嗎？
  答

  一手業(yè)主應(yīng)該是合同，我們買的二手，后面好像是統(tǒng)一去管理處領(lǐng)了張卡

  全部8個(gè)回答>
• 問 買了一套二手房，請(qǐng)問維修基金需要過(guò)戶嗎？
  答

  1、購(gòu)買沒有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 ??二手房維修基金應(yīng)該誰(shuí)交?二手房需要交維修基金嗎?
  答

  只有購(gòu)買一手房時(shí)候才需要繳納維修基金，二手房不需要繳納但是需要交契稅。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 請(qǐng)問大家，一套90平米房屋交易交多少房屋維修基金？求解答，求指教，謝謝！
  答

  房屋評(píng)估總價(jià)的百分之一

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• 問 我想買了一套二手房，房年齡已14年了，房屋還有維修基金嗎？
  答

  二手房不需要再繳納維修基金的

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