期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？

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• 153****4539

  更名過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，
  有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，
  以上手續(xù)齊全，才可以更名過(guò)戶住房，
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:19:55
• 147****8300

  小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。
  如果已經(jīng)有名字了就無(wú)法更名。如果房管局沒(méi)有備案，直接備案你的名字是可以的。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:19:46
• 156****7018

  沒(méi)有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的只有一種情況，就是原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  如果該房已經(jīng)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記，是不能辦理轉(zhuǎn)合同出售的，需要等產(chǎn)權(quán)證辦妥后方可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:19:41
• 137****6784

  房子還沒(méi)有房產(chǎn)證能買時(shí)不可以直接更名。
  
  推薦答案所謂直接更名實(shí)質(zhì)就是逃稅，是國(guó)家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現(xiàn)在還沒(méi)有辦出產(chǎn)證應(yīng)該搞清楚原因，是很不正常的。**好不要買，如果實(shí)在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是**款[詳細(xì)]回答者：東流水8311人覺(jué)得有用沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。 只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大隱患。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。 只公證不過(guò)戶對(duì)買房。
  
  只有發(fā)票房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，那么這個(gè)房子很有可能是賣家直接買的開發(fā)商的房子，開發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦房產(chǎn)證。
  對(duì)于這類的情況，房子是可以購(gòu)買的。但是你要先等賣家的房產(chǎn)證辦下來(lái)后才能去辦理過(guò)戶。在過(guò)戶之前，這個(gè)房子即使你買下來(lái)了，也不能直接更名

  查看全文↓ 2018-09-18 09:17:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過(guò)戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證私下交易不受法律保護(hù)。對(duì)方違約的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 期房可以更名嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的期房可以更名或過(guò)戶嗎
  答

  購(gòu)二手房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶基本流程根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，您購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。一、基本流程。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)二手房辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，二手房買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等?？梢陨鲜仪f樓盤網(wǎng)了解更多相關(guān)內(nèi)容。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證受法律保護(hù)嗎？
  答

  不受房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證在法律上才承認(rèn)你有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同只代表買賣雙方的交易 行為，不代表產(chǎn)權(quán)歸屬

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