朋友的新買的二手房專賣給我不過戶，寫個協(xié)議什么的保證以下，滿2年后再過戶行不行呢？

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• 156****7919

  不建議買房后不過戶，這樣對買家風(fēng)險大。
  如業(yè)主欠債被告的話，房產(chǎn)會被查封，你就會錢房兩失

  查看全文↓ 2018-09-18 14:57:24
• 137****0656

  可以肯定，協(xié)議受法律保護(hù)。關(guān)鍵是協(xié)議的條款要約定明確、到位、全面，尤其對于違約責(zé)任的約定和合同解除條件的約定要明確。
  公證不是合同的必要條件，合同只要雙方當(dāng)事人意思表示真實，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，雙方簽字即生效，生效對雙方就有了法律約束力。公證只是為了確保交易安全的慎重之舉，并非什么合同都要辦理公證。
  你對準(zhǔn)備購買的房子的真實狀況要進(jìn)行全面的了解和掌握，以避免風(fēng)險。比如有沒有一房多賣？房產(chǎn)設(shè)定了抵押或者擔(dān)保沒有？
  你這個問題關(guān)鍵不是協(xié)議有沒有效力的問題，這個問題非常明顯，效力不用懷疑；你關(guān)鍵要考慮的是：假如你實際支付了5年的房貸，但5年以后對方反悔，你如何維護(hù)自己的權(quán)益？因為房屋買賣合同的特殊之處，在于買賣合同雖然有效，但不能保證房子**后能到達(dá)你名下下，因為房屋的交易要以產(chǎn)權(quán)的實際交付為準(zhǔn)，即以辦理產(chǎn)權(quán)過戶為準(zhǔn)。5年后，對方反悔，有可能的結(jié)果是對方支付違約金或者賠償你的損失，但房子不能歸你，有可能出現(xiàn)這樣的情形，因為法律上來說，這5年的還貸是在對方的名義下進(jìn)行的。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:57:19
• 155****2022

  　二手房不過戶，**好的辦法是簽訂合同后，到公證處辦理公證手續(xù)，但依然存在風(fēng)險，**好辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:57:13

相關(guān)問題

• 問 朋友的新買的二手房轉(zhuǎn)賣給我不過戶，寫個協(xié)議什么的保證以下，滿2年后再過戶行不行呢？
  答

  可以肯定，協(xié)議受法律保護(hù)。關(guān)鍵是協(xié)議的條款要約定明確、到位、全面，尤其對于違約責(zé)任的約定和合同解除條件的約定要明確。公證不是合同的必要條件，合同只要雙方當(dāng)事人意思表示真實，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，雙方簽字即生效，生效對雙方就有了法律約束力。公證只是為了確保交易安全的慎重之舉，并非什么合同都要辦理公證。你對準(zhǔn)備購買的房子的真實狀況要進(jìn)行全面的了解和掌握，以避免風(fēng)險。比如有沒有一房多賣？房產(chǎn)設(shè)定了抵押或者擔(dān)保沒有？你這個問題關(guān)鍵不是協(xié)議有沒有效力的問題，這個問題非常明顯，效力不用懷疑；你關(guān)鍵要考慮的是：假如你實際支付了5年的房貸，但5年以后對方反悔，你如何維護(hù)自己的權(quán)益？因為房屋買賣合同的特殊之處，在于買賣合同雖然有效，但不能保證房子**后能到達(dá)你名下下，因為房屋的交易要以產(chǎn)權(quán)的實際交付為準(zhǔn)，即以辦理產(chǎn)權(quán)過戶為準(zhǔn)。5年后，對方反悔，有可能的結(jié)果是對方支付違約金或者賠償你的損失，但房子不能歸你，有可能出現(xiàn)這樣的情形，因為法律上來說，這5年的還貸是在對方的名義下進(jìn)行的。

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• 問 買的二手房不過戶寫個協(xié)議什么的保證一下，滿2年后再過戶行不行呢？
  答

  不安全。房產(chǎn)在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財產(chǎn)，如他欠債沒還，法院還是會查封房產(chǎn)拍賣的。拍賣后買方人因為不是主債權(quán)人，不一定能分到錢。不動產(chǎn)登記即房產(chǎn)過戶登記。從上世紀(jì)六、七十年代就開始。二手房**近登記時間影響房產(chǎn)過戶稅費(fèi)多少。登記時間超過五年的比不滿五年的稅費(fèi)要少很多

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• 問 買的二手房還沒有滿五年，先不過戶等滿5年再過戶，這樣做是否有風(fēng)險？
  答

  因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。

• 問 ??請問，二手房公證后一年后再過戶可以嗎？
  答

  可以的二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 朋友有一處房產(chǎn)要賣與我，房產(chǎn)證未滿五年，朋友說我先付款給他寫個協(xié)議，房產(chǎn)證押我這，等1年后再過戶可以嗎？
  答

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買賣，你唯一的籌碼就是你朋友的誠信了