買賣雙方在房管局簽協(xié)議后，多長(zhǎng)時(shí)間過戶？

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• 157****9268

  簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  **好是越早遞件越好，因?yàn)槟愫贤玫绞掷?年沒有到房產(chǎn)進(jìn)行登記，假如開發(fā)商查到你的房子沒有登記，他可以二次買賣，**終法院判決適宜誰先登記房子歸誰，都沒有登記按照房屋合同簽訂日期來。所以找點(diǎn)登記對(duì)自己有保障。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:40
• 131****0309

  三天后。
  買賣雙方身份證、房產(chǎn)證等資料齊全的話，當(dāng)天就可以網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽三天后可到房管局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:31
• 145****6128

  買賣雙方約好到房管局打買賣協(xié)議，然后買方拿買賣協(xié)議給銀行。銀行審核貸款人資格后會(huì)通知去過戶。這時(shí)買賣雙和和銀行的人一起再去房管局辦過戶，之后的7個(gè)工作日后，銀行就可以拿到他項(xiàng)權(quán)證了，14個(gè)工作日買方可以拿到產(chǎn)權(quán)證。
  銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證基本轉(zhuǎn)天就可以放款到政服的監(jiān)管帳號(hào)，再過4個(gè)工作日后，款就可以打到賣方的帳號(hào)上了。如果順利，從雙方去打買賣協(xié)議到賣方收到款，大約需要一個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:26
• 138****2962

  雙方拿上身份證明，還有房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶就可以了，一般只要十幾天就可以了，雙方簽的書面合同都是有效的。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:18
• 141****3737

  1.買賣雙方自行簽的合同，也是有效的。但在過戶時(shí)，房管局還是會(huì)打印出買賣協(xié)議，這個(gè)是正式的合同，你們的在過戶時(shí)據(jù)實(shí)回答，房管局會(huì)代為填寫的。
  2.如果是一次性付款，各地的規(guī)定盡管不同，但一般在20個(gè)工作日可以辦理完畢，加上節(jié)假日一般在25天左右。也有特殊的，比如北京海淀區(qū)當(dāng)?shù)鼐统鲎C過戶完畢。
  3.如果貸款的，一般至少的1個(gè)半月到兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:17:13

相關(guān)問題

• 問 買賣雙方在房管局簽協(xié)議后，多長(zhǎng)時(shí)間過戶？
  答

  二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同;交**的時(shí)候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價(jià)一般比三方合同中的成交價(jià)低。二手房交易指導(dǎo)流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

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• 問 ??請(qǐng)問：購房合同網(wǎng)簽后多長(zhǎng)時(shí)間房管局備案了？謝謝
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 ??認(rèn)購后多長(zhǎng)時(shí)間網(wǎng)簽
  答

  購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期是30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**終簽約日期，在**終簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。

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• 問 我想問下房管局已備案，記錄里變成黃色，網(wǎng)簽后多長(zhǎng)時(shí)間銀行貸款能下來
  答

  **快得一個(gè)星期吧！出了網(wǎng)簽合同，就可以辦理貸款手續(xù)了，等著以后批貸，審核就得需要幾個(gè)工作日。審核合格以后，批貸，批貸以后，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過完戶，銀行抵押新房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，這又需要幾個(gè)工作日，做完抵押手續(xù)后，才給賣方放款。

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• 問 房管局要求的《委托公證書》的期限一般為多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  資金托管期限，可以問托管的銀行。中介催你去過戶，是因?yàn)檫^戶時(shí)，在產(chǎn)權(quán)交易中心，你們還要簽一份合同，現(xiàn)在還是有陰陽合同一說。這個(gè)合同是過戶用的。只有你們辦好了過戶，中介就可以收到中介費(fèi)用了。我也正在辦二手房的續(xù)。過戶已經(jīng)辦了。中介要費(fèi)用了，我只給了一部分。我說等一切手續(xù)都辦好了，再給余下的部分。包括水電過戶等。希望可以幫到您

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