樓層間距采光怎么計算?樓層之間的間距標準為多少？

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• 145****0972

  間距規(guī)定
  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  其他相關：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析。
  首先，采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。
  比如，北京市現在依據的地方法規(guī)主要是1994年經人民政府批準修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標準。從現實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當有新建建筑出現并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經過仔細分析后，方可判斷自己的采光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規(guī)的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設，那么可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規(guī)的規(guī)定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。
  需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償?！边@種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的采光權。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。
  房屋的通風采光權的規(guī)定
  許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發(fā)，希望能夠維護現有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節(jié)財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于取得住宅產權或使用權的居民來說，采光權不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標準來確定。由于在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，采光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。
  另外，我國《民用建筑設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部標準，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
  此外，國家強制性標準國標GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定?！?
  可見，采光權雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性的國家標準提出相關要求。
  根據上述資料您可以：
  1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
  2、通過媒體提出自己的要求。
  3、315投訴。
  4、請律師咨詢后向法院起訴。
  5、民法規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 14:18:58
• 134****4299

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

  查看全文↓ 2018-09-19 14:18:51
• 152****6035

  對面6層約18米，你家在3層作2層在6米以上，高度差12米
  用三角函數算tanx=12/32 x≈20.5°
  沈陽緯度:42度24分
  冬至日正午太陽高度角＝90°－該地與太陽直射點緯度差=90-【42°24′-（-23°26′）】=24°10′，大于20.5度，你家能采光，
  其他時刻的高度角得通過三角函數求出，sin h＝sin φ sin δ＋cos φ cos δ cos t （其中δ表示太陽赤緯，φ表示觀測地地理緯度，地方時(時角)以t表示）
  以上面所得20。5度為**小采光太陽高度角
  sin20°30′=sin42°24′sin(-23°26′）+cos42°24′cos(-23°26′）cosT

  查看全文↓ 2018-09-19 14:18:41
• 154****8833

  房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以
  樓間距設計標準示意圖
  冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

  查看全文↓ 2018-09-19 14:18:35

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  間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

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  18層的樓按標準每層3米計算，前樓高度54米，樓間距52米，基本符合國家規(guī)定1：1樓間距，想不擋光，當然是越高好，不過價格也會越高越貴。根據自己經濟承受能力去定買到幾層吧，8-12層為灰塵沉積層，個人認為十二層以上皆可

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  你好，你可以去建筑資料庫gong123看下,那里關于這方面的知識比較全的。上千G的建筑、規(guī)劃、園林、景觀、室內設計、電氣設計、建筑結構、暖通空調、給排水、施工組織設計方案等藝術設計方面的設計方案與設計施工圖庫等學習參考資料。

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  住宅正面間cc距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數換算。0°～15°(含) 15°～30°(含)30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

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• 問 怎么計算樓間距采光
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  不知道你的地理位置 姑且算在中部地區(qū)吧冬至日角度**小 日照時間**短 南回歸線角度23.26° 你查你當地的緯度34.26°冬至日日照**短樓間距=tan(23.26+34.26)°=1.57*層高*層差=1.57*2.9米*(28-5)=104米要想不遮擋光需要間距104米

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