購(gòu)買(mǎi)二手房，房主不愿意過(guò)戶簽字，我要怎么處理??？

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• 132****8750

  　不能過(guò)戶的二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買(mǎi)了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

  查看全文↓ 2018-09-19 16:16:16
• 153****7342

  首先，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定過(guò)戶時(shí)間，按照法律規(guī)定則默認(rèn)在您交清房款時(shí)就應(yīng)該完成房屋的過(guò)戶。如果買(mǎi)賣(mài)雙方在合約中有約定過(guò)戶時(shí)間而房主不執(zhí)行的，則可以通過(guò)協(xié)商或法律程序來(lái)解決問(wèn)題，具體如下：
  
  1、與當(dāng)事房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人、房主一起約出來(lái)洽談協(xié)商房屋過(guò)戶的問(wèn)題，并由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人闡述如果違約，房主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果房主愿意，那么就可以完成過(guò)戶。
  
  
  2、如果房主仍然沒(méi)有意愿執(zhí)行過(guò)戶手續(xù)的，則可以起訴對(duì)方，強(qiáng)制對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  或者要求解除購(gòu)房合同，退回已付房款和稅費(fèi)，并有權(quán)按合同約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任（按照違約條款賠付違約金），若有定金條款，則雙倍退還定金。
  
  另，訴訟費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:16:08
• 146****3623

  1、約談，商定過(guò)戶時(shí)間，并找出業(yè)主不配合的原因并解決。
  2、追究業(yè)主違約責(zé)任，終止合同。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:53
• 134****7502

  可以根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行起訴。聯(lián)系可靠地中介單位購(gòu)買(mǎi)二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
  
  實(shí)地看房；銀行工作人員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
  繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:48
• 148****8020

  住房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有雙方簽字的住房買(mǎi)賣(mài)合同。
  房主不過(guò)戶，買(mǎi)家當(dāng)事人可以憑住房買(mǎi)賣(mài)合同，付款憑據(jù)，身份證，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟，可主張要求過(guò)戶該住房，以及要求房主賠償損失。
  當(dāng)事人可勝訴后，憑生效的判決書(shū)，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，房主不愿意過(guò)戶簽字，我要怎么處理啊？
  答

  這由不得他。如果合同約定了何時(shí)過(guò)戶，他不按時(shí)去就是違約，你可以起訴他。到時(shí)候他不但乖乖過(guò)戶，還得賠你違約金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，房主不愿意過(guò)戶簽字，我要怎么處理??？
  答

  由于不知道你們的合同里都有哪些條款，是否涉及到過(guò)戶問(wèn)題，所以建議你帶上你的合同和付房款的收條（如果沒(méi)有就去銀行打印交易記錄）找家律師事務(wù)所好好的咨詢。 但是有一點(diǎn)是可以肯定的，你可以到所在地的法院進(jìn)行起訴。訴訟請(qǐng)求就是要求賣(mài)方在多長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)配合你辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  為何很多人不愿意購(gòu)買(mǎi)二手房屋呢？

  答

  買(mǎi)房子是大事情，一輩子能買(mǎi)幾次房礙…二手房已經(jīng)住過(guò)人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒(méi)人住過(guò)，不會(huì)有太多問(wèn)題。 2、新房過(guò)戶稅費(fèi)比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產(chǎn)商購(gòu)樓部買(mǎi)，不用找中介，可省中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)尾款買(mǎi)方不愿意支付怎么辦?
  答

  在二手房交易的指導(dǎo)流程中，為了防止買(mǎi)方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對(duì)方不支付尾款，售房人就不交房給對(duì)方，如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責(zé)任處理：1、可以按合同約定，和買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方立即支付尾款，并賠償損失。2、買(mǎi)方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書(shū)面通知。3、買(mǎi)方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，交了定金，賣(mài)家反悔不愿意再出售，怎么辦？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買(mǎi)房人反悔的定金不予退回，賣(mài)房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》：第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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