01 有遺囑 繼承1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估,評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前,要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,接下來的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,這樣不是很劃算。2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證所需材料如下:1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)。繼承權(quán)公證的注意事項(xiàng):所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明(包括父母、配偶、子女),所有繼承人需全部到公證處申請(qǐng)辦理;如不能親自至公證處辦理的,需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證,委托他人代為辦理繼承權(quán)公證;如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的,需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書公證;3、進(jìn)行房屋測(cè)繪申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果果及附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖,就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證,上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記,房管局無法提取圖片,就需要重新測(cè)量。另外,如果房屋面積存在爭(zhēng)議,也需要重新測(cè)繪,以便進(jìn)行房屋登記。4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)需提交資料有:1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。然后辦理人員進(jìn)行受理,核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后,就會(huì)向繼承者發(fā)放,已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、其他情況的處理很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧,**后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的,這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分,還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。02 無遺囑 繼承突然離世了,生前也沒有留下遺囑,那么沒有遺囑的房產(chǎn)如何繼承過戶?主要是有三種途徑,比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承:1、協(xié)商繼承也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過戶。2、公證繼承也就是被繼承人死亡后,繼承人申請(qǐng)繼承公證,憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理房屋過戶登記。3、訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。
全部5個(gè)回答>爺爺去世了,房子直接過戶到孫子可以嗎?
137****5195 | 2018-09-19 20:30:34
已有5個(gè)回答
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134****8389
不能直接過戶,可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產(chǎn)給你的,這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有;還有你的說法不成立:老人還在世,老人名下的房產(chǎn),是他私人的財(cái)產(chǎn),處置權(quán)是由他本人決定的,不存在繼承這一說!
查看全文↓ 2018-09-19 20:31:22
一、奶奶已經(jīng)去世,若沒有遺囑,奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承,如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意,你可以直接找你爺爺,還有他同意的情況下,你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過戶給你!這個(gè)不需要你父親出面簽字。
二、可以通過遺囑的形式,指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權(quán)。
放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世,那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn),但是你不是第一序列繼承人(第一順序繼承人父母、配偶、子女),你是無權(quán)取得房產(chǎn)的,除非第一序列繼承人全部放棄! -
143****7189
1、業(yè)主即爺爺已去世。到房管局辦理繼承過戶一定要先到公證處辦理繼承公證。
查看全文↓ 2018-09-19 20:31:17
2、有繼承權(quán)的所有人,包括爺爺?shù)乃凶优家H自去公證處辦理公證。而且他們的配偶也都要親自去。只要有繼承權(quán)的人在辦理繼承公證時(shí)明確表示放棄繼承權(quán),那就可以將房產(chǎn)**后集中在一個(gè)或數(shù)個(gè)你們想過戶的人身上。公證費(fèi)約為房產(chǎn)價(jià)值的3%左右。
辦理公證需要的證件有:房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、結(jié)婚證明,每個(gè)繼承人的身份證、結(jié)婚證等。
3、如果你**后想過戶的人是有繼承權(quán)的人的其中一個(gè)或數(shù)個(gè),建議你直接做完繼承公證后去房管局辦繼承過戶就可以了。
如果你**后想過戶的人不是包含在有繼承權(quán)的人里面的,建議如下:
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。 -
156****1236
如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承,按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑,不能直接由孫子繼承(孫子是爺爺唯一繼承人的除外),應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承,然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。
查看全文↓ 2018-09-19 20:31:10 -
143****2285
爺爺奶奶的住房,應(yīng)該屬于他倆婚后共有財(cái)產(chǎn),一人一半權(quán)益。
查看全文↓ 2018-09-19 20:31:01
一方死亡,是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
如果有遺囑指定孫子一人繼承,孫子可以在死者死亡2個(gè)月內(nèi)憑遺囑和死者死亡證明,婚姻證明,房產(chǎn)證,到本地公證處辦理繼承公證,然后憑繼承公證書,和死者配偶一起到房管部門辦理繼承這一半產(chǎn)權(quán)和手續(xù)。
同時(shí),死者配偶可以把屬于自己那一半產(chǎn)權(quán)以買賣或者贈(zèng)與方式,過戶給孫子,這樣孫子就擁有全部住房產(chǎn)權(quán)。
如果無遺囑指定孫子繼承,就需要死者第一序列繼承人繼承完畢之后,在有繼承人過戶那一半產(chǎn)權(quán)給孫子。因?yàn)閷O子不是第一序列繼承人,不能直接繼承。 -
135****5615
遺囑是否公證遺囑?公證遺囑如果法定繼承人(第一順序繼承人父母、配偶、子女)沒有異議的,應(yīng)該可以生效的,你再去問問公證處有沒有其他程序要走。
查看全文↓ 2018-09-19 20:30:56
非公證遺囑可能要由法院裁定生效,一般公證處不會(huì)再給你公證了,你也可以先去問問,所以只能向法院要求裁決。
憑公證書或者法院裁決書可以直接辦理過戶。

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去世了就不屬于自然人,可以先繼承給法定繼承人,再贈(zèng)予
全部3個(gè)回答> -
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需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一,要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下:一、先所有有繼承權(quán)的人,夫妻雙方,持身份證、結(jié)婚證原件,及死亡證、房產(chǎn)證原件等,一起到公證處辦理繼承公證。(辦理公證時(shí),奶奶及全部繼承人都放棄繼承,并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子,就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。)二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有:一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi),按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多,三仟元就可以了。
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如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承,按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑,不能直接由孫子繼承(孫子是爺爺唯一繼承人的除外),應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承,然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。
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您好!這種方式叫贈(zèng)予,要辦理贈(zèng)予公正,評(píng)估費(fèi)0.5%,公正費(fèi)1.8%,其他還有1000元左右過戶費(fèi)用。
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