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男方婚前買房一般屬于個人財產?；榍百I房都有注意事項：①房產證署名要謹慎。男女雙方共同出資買房，在購房合同上寫上雙方的名字。某種原因只能寫一個人的名字，應該立下有法律效力的書面說明，寫清該房的出資關系。在不傷害雙方感情的前提下做一份公證，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項。②婚前財產公證或事先協(xié)議很有效。還未確定夫妻關系前，申請辦理婚前財產公證。如果發(fā)生糾紛時能夠找出證據(jù)來證明，避免日后的房產糾紛。③對出資方的錢款劃分清楚很重要。買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，如果已經在房產證上寫了兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。分手，在無任何協(xié)議的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有。
婚前男方貸款買房算共同財產嗎
131****9757 | 2018-09-20 00:44:45
已有3個回答
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152****5301
婚前男方貸款買房，婚后南方獨立還貸款，則該房產歸屬可以協(xié)商，協(xié)商不成則該產權屬于男方，但是婚后還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，屬于夫妻共同財產。具體法律規(guī)則參考以下內容：
查看全文↓ 2018-09-20 00:45:25
**高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應當共同所有的財產’：（一）一方以個人財產投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。”因此，根據(jù)以上規(guī)定可知，在婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房公積金屬于共同所有的財產。用公積金貸款還房貸，等于夫妻共同還房貸。
**高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
根據(jù)以上規(guī)定，結婚前公積金貸款購買一處房產，結婚后共同入住，并有男方繼續(xù)完成還貸，該產權歸屬可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成，則這套房產是屬于男方個人財產，只是共同償還部分以及房屋增值，屬于夫妻共同財產。
追問
感佘謝律師的詳細回答，有一點想追問一下。
網游“用快樂交易”所提出的
“有明確證據(jù)證明是你一個人婚后還款，不判定為共同財產！”
以及
“每月還款錢款如果從你自己賬戶走的，不就算你自己的？你的愛人如果拿不出她還款的證據(jù)，也可以佐證你的單獨還款行為！”
還款的錢款從我的個人賬戶支出，能否作為不判定共同財產的依據(jù)？
追答
1.你是公積金貸款，用公積金還款。公積金目前司法解釋認定是夫妻共同財產。
2.根據(jù)婚姻法第十七條，即使你不用公積金貸款和還款，你需要證明，你的還款來源不是夫妻共同收入。如果你們做了夫妻財產約定并公證了，那就好辦。
3.建議參考《婚姻法》法律條文及以上答復體提及的司法解釋條款：
第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
?。ㄒ唬┕べY、獎金
?。ǘ┥a、經營的收益
（三）知識產權的收益
?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外
?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a
?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用
?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產
?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?br/> ?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。 -
134****7841
不是！
查看全文↓ 2018-09-20 00:45:17
根據(jù)新婚姻法的規(guī)定：
房子是男方婚前個人財產，除非男方同意贈與或在房產證上加名，才屬于夫妻共有財產。
但是，婚后共同還貸部分和房產相應的增值部分，屬于夫妻共有財產。
萬一離婚，你可以得到還貸和房子增值部分的一半。 -
158****2292
1、不屬于共同財產，因為：
查看全文↓ 2018-09-20 00:45:12
（1）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個人財產。
（2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權益，這些屬于婚后共有財產。
2、法律依據(jù)：
《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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答
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答
男方婚前貸款買房，如果男方將婚前買的房產權放在雙方名下，是共同財產，如果男方自己貸款買房，自己償還貸款，是個人婚前財產。如果后期離婚，對個人財產分割產生很大的影響。如果女方在婚后還貸，是可以分割房屋的增值部分的。如果是父母出資購房將產權登記在子女的名下，是屬于個人財產的。男方這種婚前貸款買房的行為是一種負責任的行為，是不能作為一種籌碼去看待的。人生要學會取舍，要看的高遠。夫妻的一方在婚前簽訂不動產買賣合同的，并且以個人財產支付首付款在銀行貸款的，結婚后夫妻共同進行還貸，離婚時不動產應該由雙方協(xié)議處理。如果不能達成協(xié)議，可向人民法院求助進行判決。還沒有還清的貸款劃分在不動產登記一方的個人債務上。共同還貸支付的部分，讓不動產登記的一方對另一方進行補償。
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答
屬于共同財產。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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答
三種情況：1、婚后男方以他個人婚前的財產去還貸，房子屬于他個人的財產女方無權分割；2、如果是用婚后所得的工資去還貸（婚后所得的財產歸夫妻共同所有，除有明確約定外），離婚時女方可以分割婚后還貸的部分；3、雙方約定婚后所獲得的財產歸個人所有，男方以婚后所得的財產還貸，房子屬于他個人財產。根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
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答
如果所買的房子是婚前一方全款購買，登記在自己名下，不屬于夫妻共同財產，但如果說房子是婚前一方支付的首付，而且登記在自己的名下，但是婚后用了夫妻共同的財產來還款，這種情況之下可以先進行協(xié)商，一般是被認作為夫妻共同財產，如果離婚需要進行財產分割的時候，除了首付款之外，夫妻財產用于還貸的部分可以進行分割，或者是由一方補償給另外一方。在現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)人們買房都是在婚前購買的，而且是由男方家庭出首付，這種情況之下一般會被認作為是夫妻共同財產，如果是夫妻雙方共同出資購買的房子，即便是婚前購買，也一樣被認為是共同財產，除非有明確的規(guī)定，一般在離婚的時候都需要對半進行分割。如果不想被對方分走自己的財產，最好是婚前由一方全款購買。
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