合同中寫(xiě)明18年8月1日交房，沒(méi)有約定逾期多長(zhǎng)時(shí)間退房，現(xiàn)在房屋還沒(méi)有交付，可以解除合同退房嗎？

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• 134****5588

  　沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  　　從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-09-20 10:18:34
• 147****9239

  交付日未交付不是解除合同的絕對(duì)充分條件，要看規(guī)定情形。如果合同有明確約定，應(yīng)依照合同約定。合同沒(méi)有約定或者約定不明，應(yīng)當(dāng)書(shū)面催告以后，才可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 10:18:29
• 148****4583

  按合同執(zhí)行！違約時(shí)間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-20 10:17:19
• 158****5168

  你看下你的購(gòu)房合同，上面有寫(xiě)的，逾期交房是有違約金的，每天按總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之幾來(lái)罰違約金，具體萬(wàn)分幾合同上有寫(xiě)，逾期交房一般是不能退的，只有逾期不能辦理產(chǎn)權(quán)證是可以退房的

  查看全文↓ 2018-09-20 10:16:33
• 141****6369

  是不是可以退應(yīng)當(dāng)看合同如何約定。
  1、現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中一般不會(huì)涉及開(kāi)發(fā)商退房的約定，但是會(huì)有約定房屋逾期交房的違約責(zé)任，您可以據(jù)此主張逾期違約責(zé)任；
  2、可以參照合同中關(guān)于業(yè)主違約解除合同的相關(guān)約定，向開(kāi)發(fā)商主張解除合同，從而實(shí)現(xiàn)退房請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-09-20 10:16:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購(gòu)房者單方解除購(gòu)房人權(quán)利受到限制?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)”。由于產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者雖有權(quán)利解除購(gòu)房合同，但不能直接退房，購(gòu)房者有義務(wù)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購(gòu)房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購(gòu)房者提前歸還按揭貸款，增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購(gòu)房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 沒(méi)有按時(shí)交房可以解除合同嗎
  答

  經(jīng)崔告后三個(gè)月仍未交付的、可以解除合同。雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條對(duì)此類(lèi)問(wèn)題作出了明確規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購(gòu)房人在遇到此類(lèi)情況時(shí)有兩條路可以走。第一，等到開(kāi)發(fā)商交房時(shí)通過(guò)法律途徑索取賠償金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同中未約定逾期交房賠償?shù)?，可根?jù)同期、同地段商品房租金價(jià)格申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商賠償。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請(qǐng)其他賠償。另外，購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)可以自行通知開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間，逾期不交，購(gòu)房人可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。造成的損失，也將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 退房是解除合同嗎
  答

  判決生效，合同就已經(jīng)解除了，至于解除后沒(méi)有退款，那是解除后的清理結(jié)算尚未完成，不影響你起訴銀行解除貸款合同。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第八條 商品房定購(gòu)合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購(gòu)合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購(gòu)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問(wèn) 如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者解除合同的條件沒(méi)有約定時(shí)，應(yīng)怎樣處理？
  答

  通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定：經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購(gòu)房者解除合同后可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。