已婚名下有一處房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？

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• 138****7266

  去掉配偶名字，不需要繳納稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，就可以辦理，前提是，貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，雙方一起憑結(jié)婚證，戶(hù)口本，身份證，和房產(chǎn)證，一起到房管申請(qǐng)辦理。
  
  需要配偶簽字，只要是已婚身份，賣(mài)掉住房過(guò)戶(hù)他人，需要房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管簽字，辦理過(guò)戶(hù)，
  
  需要，因?yàn)楝F(xiàn)任配偶是住房共有人，對(duì)住房處置有自己權(quán)益和權(quán)利！男方想過(guò)戶(hù)自己名下房產(chǎn)份額，不管是過(guò)戶(hù)給誰(shuí)，都需要配偶簽字同意，以及配合一起辦理過(guò)戶(hù)，
  
  可以由男方書(shū)寫(xiě)遺囑，指定他人繼承屬于男方個(gè)人的那一半產(chǎn)權(quán)，立遺囑，不需要任何人在場(chǎng)，男方自己到公證處，辦理遺囑公證，就可以，女方在場(chǎng)，可能遺囑無(wú)效，女方不在場(chǎng)，又做了公證，遺囑等同于法律文書(shū)，有法律效力，一定有效！

  查看全文↓ 2018-09-20 16:23:03
• 139****4772

  只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房，就需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以及住房三證，一起到房管簽字辦理手續(xù)，才可以過(guò)戶(hù)給他人

  查看全文↓ 2018-09-20 16:22:57
• 153****6463

  未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣(mài)房簽訂的合同有效。
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
  出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
  在法律上夫妻一方出賣(mài)房屋，合同是有效的。但是在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)管理局在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，必須有夫妻雙方的簽字。因此，買(mǎi)房需征得夫妻雙方同意。一方同意，只能簽訂合同，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:22:55
• 137****8604

  假如她自己愿意，或者有書(shū)面文件，不需要他人同意。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已婚名下有一處房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？
  答

  未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣(mài)房簽訂的合同有效。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。在法律上夫妻一方出賣(mài)房屋，合同是有效的。但是在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)管理局在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，必須有夫妻雙方的簽字。因此，買(mǎi)房需征得夫妻雙方同意。一方同意，只能簽訂合同，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??我父親名下有一處房產(chǎn)想過(guò)戶(hù)到我的名下需要什么手續(xù)大概多少錢(qián)
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈(zèng)與行為，偷稅逃稅，將贈(zèng)與行為分為一般贈(zèng)與和其他無(wú)償贈(zèng)與，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些二、房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用1、簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。2、辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。3、贈(zèng)與的費(fèi)用：房屋贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的形式之一，而這種形式可以發(fā)生在親屬之間，也可以發(fā)生在非親屬之間，針對(duì)不同的情況，當(dāng)事人所要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。國(guó)家對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面實(shí)行加強(qiáng)稅收征管。

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• 問(wèn) ??母親名下有一套房產(chǎn)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到我名下需要怎么辦理手續(xù)
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；契稅收據(jù)。（6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

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• 問(wèn) 我父親名下有一套房產(chǎn)，父親去世后想過(guò)戶(hù)到我母親名下怎么做
  答

  根據(jù)具體情況 建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 我已婚，婚前全款付清買(mǎi)了房子，現(xiàn)在我想過(guò)戶(hù)到我母親名下，需要什么費(fèi)用？怎樣辦**經(jīng)濟(jì)？需要我老公簽字嗎
  答

  還貸期間不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，清貸以后可以。憑結(jié)婚證和房產(chǎn)證以及身份證，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，交納部分稅費(fèi)（有一部分本來(lái)就是共同財(cái)產(chǎn)，免稅）。

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