買單位二手房，過(guò)戶費(fèi)為什么比一般房子費(fèi)用高？

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• 134****0386

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:55:37
• 138****8356

  1、 交易稅費(fèi)
  1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，**看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4. 契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
  一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米
  7.登記費(fèi)(工本費(fèi)) 80元 共有權(quán)證:20元
  2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
  ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:55:31
• 148****0670

  需繳納的稅種主要有契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等.
  
  
  
  契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  
  個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  
  印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！
  
  評(píng)估費(fèi)，過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
  
  中介費(fèi)，單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！
  
  其它費(fèi)，有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小??！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
  
  房屋過(guò)戶政策性收費(fèi)：
  
  1、契稅：非廣州，普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方?。?br/>
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  
  房屋過(guò)戶中介收費(fèi)：
  
  房屋過(guò)戶如果通過(guò)中介交易，二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？所應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 16:55:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下買單位二手房，過(guò)戶費(fèi)為什么比一般房子費(fèi)用高？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 為什么二手公寓過(guò)戶費(fèi)這么高
  答

  看你所購(gòu)買的二手房是否具備減免條件，如果全額征收，則是45萬(wàn)*9.6%=43200元。以下是減免條件，全國(guó)政策一樣：1、買方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加3、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？一般買房子過(guò)戶費(fèi)由買方付還是賣方付？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用由買賣方承擔(dān)；1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)；3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)；7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)一般由哪一邊出？
  答

  二手房交易過(guò)戶費(fèi)上家下家都要出的。二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)是多少? 二手房過(guò)戶費(fèi)用包括幾個(gè)方面的費(fèi)用
  答

  2018年二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  全部3個(gè)回答>