房屋核驗(yàn)查詢怎么做

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• 143****0516

  自2016年6月1日起，北京全市范圍施行存量房房源核驗(yàn)，所有二手房在上市交易之前，必須通過房屋核驗(yàn)這一環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:38:40
• 153****9559

  所謂房屋核驗(yàn)，主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。
  　　進(jìn)行房屋核驗(yàn)，主要有以下幾點(diǎn)：
  　　1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的；
  　　2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；
  　　3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
  　　房源核驗(yàn)的流程：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。
  　?。ǘ┓课菟袡?quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。
  　?。ㄈ┓?wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:38:33
• 153****8305

  一、什么是房源核驗(yàn)？
  
  房屋核驗(yàn)即對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是個(gè)人還是通過中介出售二手房，交易的第一步，賣方必須首先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并交易。房源核驗(yàn)是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
  
  二、如何做房屋核驗(yàn)？
  
  房屋核驗(yàn)兩種方式：自行辦理、委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理。
  
  辦理人：
  
  房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)專員
  
  辦理地點(diǎn)：
  
  所在區(qū)住建委
  
  所需材料：
  
  1）填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》；
  
  2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  
  3）房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；
  
  4）央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市交易登記表；
  
  5）委托經(jīng)紀(jì)公司還需填寫《房源核驗(yàn)委托書》，并提交個(gè)人及房本照片。
  
  核驗(yàn)時(shí)間：
  
  **快10個(gè)工作日出結(jié)果
  
  所需費(fèi)用：
  
  不需任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-20 18:38:26

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  ①要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書，身份證件，資格證件以及其它證件。②向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。③查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同，租約，房屋是否被法院查封等。④查詢所購房源是否屬于房改出售的房屋。

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  房權(quán)核驗(yàn)，首要是為維護(hù)買賣雙方兩邊的利益因素，首要核驗(yàn)是為了檢查檢查房子是否存在法院查封、民間典當(dāng)、債務(wù)膠葛掛號(hào)等約束的這些問題，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份和產(chǎn)權(quán)證上的名字是否共同，清晰相關(guān)信息。核驗(yàn)房權(quán)的步驟：1、 帶上所需要的資料售房者辦理房權(quán)核驗(yàn)的時(shí)候，要檢查好身份證和房屋產(chǎn)權(quán)等證件是否齊全，委托中介辦理的同時(shí)，還需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》，這些資料都是缺一不可的。2、 記住房源編號(hào)的驗(yàn)證碼如果網(wǎng)上申請(qǐng)賬號(hào)的時(shí)候，遇到申請(qǐng)完后卻忘記了密碼這種事情，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼。它們是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，記錯(cuò)或者是記漏了都會(huì)造成不必要的麻煩，所以要多注意。（**好就是用手機(jī)或者筆記錄下來）3、 委托中介要謹(jǐn)慎委托房權(quán)核驗(yàn)房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你選擇委托中介，那就一定要簽訂委托書，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛?？偟膩碚f，產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)在賣房時(shí)是一個(gè)不能省的環(huán)節(jié)，積極做好核驗(yàn)對(duì)買賣雙方都有好處。當(dāng)然，做產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)**好先通過一些渠道了解自己房產(chǎn)所在地的具體流程，看看是否存在一些細(xì)節(jié)上的差異，以免在辦事過程中因?yàn)椴磺宄鞒潭⒄`時(shí)間。

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