農村房屋征收政策有哪些

已有3個回答

• 146****9170

  農房拆遷補償的標準。
  1，草房。每平方1900元。
  2，磚瓦房。每平方2400元。
  3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。
  4，樓房（兩層以上）。每平方3300元。
  農房拆遷補償的組成。
  1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
  2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
  3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
  4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
  5，地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
  6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。
  7，搬家費。搬家產生的車輛費。
  8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。
  農房拆遷補償的發(fā)放。
  拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農民。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:18:19
• 158****6403

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  （一）房屋拆遷補償計算標準
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
  （二）房屋拆遷安置費計算標準
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
  備注：
  1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  （三）農村房屋拆遷補償標準
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:18:11
• 142****9374

  農村拆遷與城市拆遷是完全不一樣的，城市屬國有土地上房屋征收，這是要按市場價格對被拆房屋進行拆遷補償的，且補償價格類似與市場上房地產實際價格。
  適用的法規(guī)是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》。而農村房屋拆遷是在集體土地上進行的房屋征地拆遷，至今沒有專門的法規(guī)對應農村房屋征收，仍采用《土地管理法》實施征地拆遷，**大的區(qū)別是本村集體經濟組織內成員才能享受拆遷包括安置房等各項利益，還可以按戶口和人口享有宅基地，房屋拆遷時只補償地面上建筑的造價，土地沒有補償。
  由于各地集體經濟發(fā)達水平不一，補償安置差別也很大，有條件的集體經濟給予村民的安置房大大超過了拆遷房的價值。
  當然也有條件差的集體經濟對村民的拆遷補償不足，造成嚴重的沖突。當然也有個別地方是政府的拆遷政策出了問題侵害了村民的利益，造成村民不滿意。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:18:00

相關問題

• 問 ??2019年農村房屋政策有哪些新變化?
  答

  第一：未獲得審批不能建房現在，農村對建房申請的審核越來越嚴格了，農民在建房之前都需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府提出申請，待審核通過之后方可再建房。如果發(fā)現有人未經審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。第二：沒有宅基地禁止建房大家都知道，農民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費發(fā)給農戶的。如果農戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因為其他的原因而喪失了宅基地，那么，便不可再在農村建房了。第三：水資源保護區(qū)禁止建房水資源是國家的重點保護對象，為了防止水資源受到污染，按照國家的相關規(guī)定，禁止農戶在水資源保護區(qū)建房。當然，可能有人會說，我們村的某某某就在水資源保護區(qū)建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關部門的核實，那么其所建的房子將會被強制拆除，并且不會獲得任何的補償。第四：生態(tài)資源保護區(qū)禁止建房同樣，農村的原生態(tài)資源保護更是重中之重，在生態(tài)資源保護區(qū)，也是禁止農民建房的。如果農戶在生態(tài)資源保護區(qū)建房，也是會被拆除的，所以，這點大家也要注意，以免自己受損失。綜上所述，上面的這4項農民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關規(guī)定，到頭來，受損失的還是自己。**后，從2019年開始，國家將不允許農民再在農村建房了，這是真的嗎？對此，你是怎么看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的見解

  全部3個回答>
• 問 請問**新農村房屋拆遷政策有哪些規(guī)定？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。綜上所述，根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

  全部4個回答>
• 問 沈陽國有土地房屋征收與補償的政策有哪些
  答

  2月1日，遼寧省政務公開辦召開新聞發(fā)布會，宣布《遼寧省政務公開工作規(guī)定》即日起正式實施。其中將“5·15政務公開日”和依托民心網開展政務公開工作首次納入政府規(guī)章，包括沈陽國有土地上房屋征收與補償的政策、措施、標準和實施情況等19項行政機關應主動公開的事項，特別強調沈陽國有土地房屋征收與補償是并重的，缺一不可。應當自該政務公開事項形成或者變更之日起20個工作日內予以公開。 為了保障被征收房屋所有權人的合法權益，省政府辦公廳向全省發(fā)布了《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關問題的通知》?！锻ㄖ分兄赋?，國有土地上的房屋征收與補償，要嚴格按照規(guī)定的權限和程序實施，各地要確保征收補償費用足額到位，做到“先補償、后搬遷”。 《通知》中規(guī)定，本行政區(qū)域內的國有土地上房屋征收與補償工作由市、縣級政府負責，房屋征收實施單位不得以營利為目的，要按照市、縣級政府的要求，會同建設、房產、規(guī)劃、財政、國土、發(fā)展改革等有關部門，組織實施好本地區(qū)的房屋征收與補償工作?！按送猓瑖型恋厣系姆课菡魇张c補償，需按照《條例》規(guī)定的權限和程序實施，對未履行調查登記、組織論證、公開征求意見、社會穩(wěn)定風險評估的，一律不得做出征收決定?！币晃回撠熑烁嬖V記者，“各地需積極籌措補償資金，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?，做到‘先補償、后搬遷’?！? 《通知》中還規(guī)定，國有土地上房屋征收的評估應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的內容和程序進行。房地產價格評估機構由被征收人協商選定。被征收人在15日內協商不成的，由市、縣級房屋征收部門組織，通過投票、抽簽、搖號等方式確定。 此外，沈陽征收個人住宅，被征收人符合申請廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等條件的，市、縣級房屋征收部門要征求被征收人意見，由被征收人選擇補償方式，并優(yōu)先給予保障。對因房屋征收造成的停產停業(yè)損失的補償，市、縣級房屋征收部門要綜合考慮房屋被征收前的效益、納稅情況、停產停業(yè)期限等因素，充分征求被征收人意見，協商確定補償標準；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。任何單位和個人均不得采取暴力、威脅或中斷供水、供電、供熱、供氣和道路交通等方式迫使被征收人搬遷。確需強制拆遷的，要依法向人民法院申請執(zhí)行。

• 問 ??**新土地征收政策有哪些規(guī)定？
  答

  1、補償標準提高增加補貼款項農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。納入社保體系雖說目前，國家對于農村征地補償款的標準是，按照年產值倍數法進行直接的金錢補償，但是，對于被征地農民來說，從長遠來看，單純的貨幣補償不足以能夠支撐往后的生活保障；因此，為了能夠更好地、更多元化地保障被征地農民的利益，國家此次提出，在征地補償的費用中增加對被征地農民的社會保障費用，將被征地農民納入相應的社會養(yǎng)老保障體系，為其提供更好的養(yǎng)老待遇；2、農民享有絕對的知情權在目前的征地實施過程中，仍然存在被征地農民知情權、參與權不夠的問題，很多農民是處于一種直接被通知要征地的情況，而并沒有獲得提前的告知與交流，達成協議；因此，國家提出，國土資源部將建立全國征地信息共享平臺，讓農民能夠全面、及時、準確地了解到征地信息，讓農民享有絕對的知情權和監(jiān)督權，限制地方政府濫用征地權！3、補償方式更加靈活實用之前有部分朋友反映，村里征地只有貨幣補償，而自己卻想要商品房作為補償，但是村里不給，只能被迫接受貨幣補償?，F在，對于拆遷補償款的發(fā)放，農民可以選擇接受現金補償或者同等價值的商品房作補償，還可以根據自身實際情況有機結合。也就是說，農民可以選擇更多的補償方式。4、嚴禁先拆后補，保護農民權益這一點大家一定要記著，按照國家的規(guī)定，農村在進行征地時，首先，相關部門必須將拆遷文件給到大家手中，且文件內容具體說明了拆遷范圍、補償標準、安置方案等，大家是可以自由選擇補償方式的；要記住，國家是嚴禁先拆后補，強拆暴拆等行為的，所以，大家一定要懂得依照相關法律法規(guī)，維護好自己的權益！5、補償款計算方法發(fā)生了改變由于各項目補償的變化，補償款的計算方法及金額也發(fā)生了改變，具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產附著物補償+安置費另外，2018年除了征地補償標準有所提升以外，農村的征地拆遷政策也將有所調整，將會進一步明確可征地范圍，并且嚴格規(guī)范拆遷程序。

  全部3個回答>
• 問 ??農村房屋買賣新政策有哪些細則？
  答

  農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

  全部3個回答>