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土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。你應該找能夠進行宅基地交易的試點地區(qū)，現(xiàn)在不是全國各地都可以。即便能夠交易，也會制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國家不允許違規(guī)違法使用宅基地，**終還得是通過縣政府批準宅基地，沒有過戶那么簡單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個條件，如果違反此規(guī)定，想必每個人都知道，不可能僅僅不批準就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放
全部3個回答>宅基地可以過戶嗎？誰比較清楚，求指教！求介紹！謝謝！
141****3131 | 2018-09-23 17:52:05
已有5個回答
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155****7787
可以過戶：
2018-09-23 17:53:00
一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：
發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
1.房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。
2.房屋坐落變更的。
3.房屋面積增加或者減少的。
4.同一所有權人分割、合并房屋的。
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 -
142****3240
要本村農業(yè)戶籍才能夠辦理過戶。
查看全文↓ 2018-09-23 17:52:52
另外，宅基地是以家庭為單位進行分配的。如果你達不到分戶條件，是不能過戶的。 -
138****2275
根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規(guī)的規(guī)定，戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不準買賣；若是申請宅基地建房確權后，同一社區(qū)的成員可以買賣過戶，也就是說宅基地不能買賣，但上面建的房屋可以買賣給同一社區(qū)的成員。
查看全文↓ 2018-09-23 17:52:44
首先你家蓋房子后是否申請了建房許可證、辦理了房權證，如果沒有辦房權證帶著身份證明、建設規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；之后帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準后，繳費取證；
以上步驟辦理完畢，或者你們有房權證雙方就可以進行交易過戶了。 -
156****8843
一、宅基地是可以過戶的，但有諸多限制。如果在符合條件的情況下不能進行宅基地過戶，可以到當?shù)氐姆课?、土地主管部門進行反映、投訴。
查看全文↓ 2018-09-23 17:52:36
二、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
第六十三條規(guī)定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?
所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。 -
143****0563
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
查看全文↓ 2018-09-23 17:52:27
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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９０平米以下的按規(guī)定是一個征收標準，９０－１４４平米之間的又會是一個標準，１４４平米以上的分為是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即３－４％?！ ∑醵惗惵蕦嵭校常ァ担サ恼{整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在３％～５％的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定?！ ?、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。2、應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
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農村是可以在自己家宅基地上蓋房子的。以下是國家新推出“農村宅基地新政策”試點方案”：1.農村宅基地有償轉讓。2.《關于農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標志我國農村土地制度改革即將進入試點階段。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。3.進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農民工總量已逾2.69億人，其中外出農民工1.66億人，外出務工農民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。
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宅基地轉讓合同 甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）： 乙方購買甲方宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以資共同遵守： 一、甲方轉讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米； 二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：___。 三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下： 1、保證對該宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意； 2、該房屋的抵押狀況為：___。 3、該房屋的使用狀況為：___。 四、轉讓的價格為人民幣___元（大寫___元）。 該價格不包括轉讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。 五、乙方付款方式和期限：______________。 六、宅基地交付時間：________________。 七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權、使用等作了詳細了解并已知悉。 八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 十、雙方往來通訊方式如下： 甲方： 乙方： 身份證號碼: 身份證號碼: 年 月 日 年 月 日
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權屬審查1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。2、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當有主管部門的批準文件。5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。6，優(yōu)惠價(標準價)的房改房要經(jīng)單位同意。
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