??國有土地建房手續(xù)主要有哪些？

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• 144****0955

  一、規(guī)劃局驗收：
  目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  準備資料：
  1、建設工程規(guī)劃許可證副證
  2、土地證
  3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
  4、地形圖測量;
  5、房產(chǎn)測量結(jié)果
  6、總平面圖;
  7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
  其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量
  二、質(zhì)監(jiān)站驗收：
  目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)
  步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。
  送檔案館資料：
  1、項目申請(立項報告)
  2、項目可行性研究報告和批復
  3、用地申請和批復
  4、用地位置紅線圖
  5、國有土地使用證(復印件)
  6、建設用地規(guī)劃許可證(原件)
  7、建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證
  8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務章)
  9、招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書
  10、地質(zhì)勘測報告
  11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
  12、勘測設計、初步設計或者擴初設計
  13、設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同
  14、設計、鉆探等委托文件
  15、質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)
  16、施工許可證
  17、施工合同(及分包合同)
  18、工程預算
  19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
  以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站
  1、基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)
  2、主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)
  3、檔案館回執(zhí)
  4、檢查報告(建設單位提供)
  5、評估報告(監(jiān)理單位提供)
  6、竣工驗收報告(施工單位提供)
  三、關(guān)于工程竣工備案表：
  憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:35:19
• 153****4976

  　需要到建房管理部門申請建房許可證、之后才能建設。
  　　國有土地建房審核流程如下：
  　　一、申請受理
  （一）申請人提交資料：
  1、用地者申請報告；2、身份證和戶口本證件復印件;3、規(guī)劃許可證。
  （二）工作標準：用地者所提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。
  （三）本崗位責任人：全程代辦受理窗口（代辦點）
  （四）崗位職責及權(quán)限：建設用地項目的預審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報資料不全的以書面形式將需要補齊補正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
  （五）時限：1個工作日
  二、初審
  工作標準：1、申辦材料齊全、真實、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進行實地調(diào)查。
  （二）片區(qū)所工作人員通過實地調(diào)查，符合要求的制作上報資料，并上報片區(qū)所所長審核。
  （三）本崗位責任人：片區(qū)所所長

  查看全文↓ 2018-09-24 10:35:02
• 138****5081

  相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
  第二條　下列土地屬于全民所有即國家所有：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  （三）國家依法征收的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  第三條　國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  土地登記資料可以公開查詢。
  第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設用地使用權(quán)。
  設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
  第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
  依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。
  合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質(zhì)為集體性質(zhì)土地，則必須具有集體土地所有權(quán)證之后再取得集體土地使用權(quán)證，同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。
  獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟指標后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟指標要求，向規(guī)劃行政主管部門申請該宗土地的建筑規(guī)劃許可證。
  獲得建設許可證：向建設行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進行建設。
  相關(guān)費用：國有土地使用權(quán)變更、集體土地使用權(quán)變更、規(guī)劃建設許可審批，依據(jù)當?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定的收費標準收費，各地區(qū)費用標準以當?shù)匾?guī)定的實際價格為準。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:34:49

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地使用權(quán)種類主要有哪些？
  答

  使用權(quán)類型有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種.所謂出讓,指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權(quán).而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償,安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為.取得國有土地使用權(quán)方法不同,也就決定其權(quán)利的不同.由出讓取得土地使用權(quán)的,則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,換句話說,可以進入市場.而通過劃撥取得的土地則不能進入市場,只有在補交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益

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• 問 ??城市建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  合法的建筑在建設之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。同時，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，主管部門審查后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準文件、占用土地的，批準文件無效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設申請，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。建設單位或個人在取得《建設工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。建設工程竣工后，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門申請辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物

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• 問 ??國有土地出讓形式主要有哪幾種？
  答

  我國國有土地有償使用制度的形式主要有哪幾種？　?。?）土地使用權(quán)出讓，即國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，由土地使用者按照出讓合同的約定向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的**高年限按不同的土地用途確定；出讓的方式有協(xié)議、招標、拍賣三種。　?。?）土地使用權(quán)出租，即國家將土地出租給承租人使用，由承租人向國家繳納租金的行為。這種方式，出租的年限一般較短，每年繳納的租金較少，承租人承受能力較強，容易被承租人接受。目前，有的地方已普遍實行了這一有償使用方式；有的地方正在進行試點。　?。?）土地使用權(quán)作價入股，即國家將土地使用權(quán)作價，作為出資投入企業(yè)，形成國家股，國家從企業(yè)生產(chǎn)利潤中取得相應的股息。這種方式，實質(zhì)上是國家向企業(yè)的一種投資行為?！　。?）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，即國家以一定年期的土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。被授權(quán)的公司和投資機構(gòu)負責該土地的保值、增值，并可以憑政府主管部門發(fā)給的授權(quán)委托書向其他企業(yè)以作價出資（入股）或者租賃方式配置土地?！　。?）收繳土地使用費或者場地使用費，外商投資者與中國企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營法》等法律，在我國取得土地使用權(quán)，中方企業(yè)或者外商投資企業(yè)依法向中國政府繳納土地使用費或者場地使用費。

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• 問 ??國有土地建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  在國有土地上建設房子，需要五證兩書。1、《建設用地規(guī)劃許可證書》。建設單位或個人向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，該項目位置范圍是否符合城市規(guī)劃。符合才能依法法律建設房子，不符合是不允許建設房屋的。2、《建設工程規(guī)劃許可證書》。建設單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，建設工程是否符合城市規(guī)劃。3、《國有土地使用證書》。經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人們政府頒布的國有土地使用權(quán)得到法律憑證，這個證書主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用面積、年限、和“四至”范圍。4、《建筑工程施工許可證書》。這是建設單位進行施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有這個證書建設的房子是違法的。5、《房子銷售許可證書》。人民政府房地產(chǎn)管理部門允許開發(fā)商，銷售房子的批準性文件。6、“兩書”。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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• 問 ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購買者在一定的時間內(nèi)進行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內(nèi)，購買者沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對已購房屋有保修的責任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構(gòu)造，標準等做了介紹，相關(guān)的注意事項需要注意。4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書。交房具備的條件1、由建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對房屋檢驗合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書及質(zhì)量等級。2、所建設的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關(guān)閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因為做好，交物業(yè)費的時候可以減少麻煩。

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