請(qǐng)問(wèn)做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？有人知道不，謝謝！

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• 132****7439

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可??！

  查看全文↓ 2018-09-24 17:11:18
• 138****6244

  在房地產(chǎn)買賣交易中，根據(jù)我國(guó)有關(guān)稅收法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納契稅、印花稅，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房?jī)r(jià)，客觀上違反了稅法強(qiáng)制性規(guī)定，逃避了國(guó)家稅收，導(dǎo)致國(guó)家稅款流失，損害了國(guó)家利益。因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第
  (五)項(xiàng)的規(guī)定，合同可因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，作低房?jī)r(jià)的條款因違反稅收強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。作低房?jī)r(jià)的買賣合同或居間協(xié)議的其余部分屬當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。因此，作低房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)買賣合同作低房?jī)r(jià)的條款無(wú)效，其他部分有效。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:11:12
• 142****7856

  做低房?jī)r(jià)的買賣合同有效嗎？
  在二手房交易過(guò)程中，涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，即正式備案合同價(jià)格和真實(shí)交易價(jià)格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過(guò)以下方式避稅，如：
  1、簽訂虛假的購(gòu)房合同；
  2、非以買賣的形式，而是通過(guò)私下交易或通過(guò)公證、贈(zèng)予等行為進(jìn)行交易而逃稅；
  3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國(guó)合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國(guó)家利益的行為無(wú)效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院時(shí)，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無(wú)效，從而根據(jù)真實(shí)的交易價(jià)格判令繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？有人知道不。
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  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可??！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？
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  假設(shè)80平米的房子，成交價(jià)是100萬(wàn)，你就交1%的契稅--1萬(wàn)塊錢；你要把價(jià)格做成200萬(wàn)，那么契稅就變成2萬(wàn)塊錢了。能說(shuō)說(shuō)為什么這么做嗎？人家都是把價(jià)格做低，從而少交稅，你為什么要多繳稅呢？

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！稅費(fèi)很高的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？介紹下！謝謝！
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  普通住宅就沒(méi)有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來(lái)合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說(shuō)說(shuō)在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評(píng)估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手房的稅費(fèi)會(huì)不會(huì)很高？有人知道不，謝謝！
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  一、二手房的契稅是一樣的，你說(shuō)的應(yīng)該是過(guò)戶稅費(fèi)，不僅是契稅，二手房的過(guò)戶稅費(fèi)，房產(chǎn)證的出證年限越短，過(guò)戶稅費(fèi)就越高，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般的小區(qū)樓盤稅費(fèi)是否很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
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  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可取！

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