二手房交易的擔保問題。誰比較清楚，求介紹，求解答！謝謝！

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• 134****4802

  第三方一般是擔保公司，擔保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔保當然有效。擔保書的格式各個擔保公司的都差不多。公證處也有范本。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:26:40
• 156****6666

  其實你做的擔保風險很小，但還有責任的。一般情況下，在房產過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會聯(lián)系擔保公司對房產進行評估，對你能代多少款，**應該是多少，以后月供是多少，都會有一個明確的數字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內取件，這時房證上已經是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當然不放心，找個當地人擔保也正常，但在取件時，擔保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之后，款會直接付給房東，不存在任何風險。
  這當中所有的風險都是擔保公司可以預見的，你擔保僅僅是走個形式，讓房東寬個心而已。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:26:32
• 136****6239

  第三方一般是擔保公司，擔保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔保當然有效。擔保書的格式各個擔保公司的都差不多。公證處也有范本。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:26:24
• 134****1204

  房屋買賣合同應該標明房產座落，房產證號，產權人姓名，房屋成交價格，稅費由哪方承擔，房產交付時間，附屬設施交接情況，另外一定要產權人親自到場簽字按手印。
  我國實行的是不動產登記制度，產權公證無法律效力，建議你還是將產權過戶到自己名下，以免后患。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:26:10

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  答

  關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 二手房商鋪交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  商鋪是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經營交易場所；過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

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• 問 二手房買賣交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

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• 問 二手房過戶資料問題？誰比較清楚，求解答，求介紹，謝謝！
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  房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)4、房地產評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

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• 問 低價二手房問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  現在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因為二手房周邊基礎建設完善，想買便宜的房子就買剛開始開盤的

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