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??誰(shuí)能告訴我房屋攤銷年限是多少?

148****8959 | 2018-09-25 23:57:16

已有3個(gè)回答

  • 142****1892

    稅法規(guī)定固定資產(chǎn)電腦折舊年限**低為3年。自2014年1月1日起,所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價(jià)值不超過(guò)5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。因此,不超過(guò)5000元的電腦可以直接計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用。
    1、《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》 第六十條 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下:
    (一)房屋、建筑物,為20年;
    (二)飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年;
    (三)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年;
    (四)飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具,為4年;
    (五)電子設(shè)備,為3年。
    2、財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2014]75號(hào))規(guī)定,對(duì)所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價(jià)值不超過(guò)5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,不再分年度計(jì)算折舊。

    查看全文↓ 2018-09-25 23:58:11
  • 135****5107

    **新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒(méi)有規(guī)定折舊年限,是稅法對(duì)固定資產(chǎn)的折舊年限有規(guī)定。企業(yè)所得稅法規(guī)定:
    (一)房屋、建筑物,為20年
    (二)飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年
    (三)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年
    (四)飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具,為4年
    (五)電子設(shè)備,為3年。
    只要不小于上述折舊年限,都可計(jì)入企業(yè)成本,在所得稅計(jì)算時(shí)可以將折舊記入扣除部分。
    殘值率會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法都沒(méi)有規(guī)定殘值率,多數(shù)企業(yè)預(yù)計(jì)殘值率定位5%。
    新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒(méi)有規(guī)定固定資產(chǎn)價(jià)值,固定資產(chǎn)確認(rèn)條件:
    (一)是用年限1年(不含)以上
    (二)經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)
    (三)該資產(chǎn)能可靠計(jì)量

    查看全文↓ 2018-09-25 23:58:00
  • 157****7656

    一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面,分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊,詳細(xì)如下:
    1.房屋因素折舊:
    1.1房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無(wú)法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外,樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價(jià),1層和6層減價(jià)3%,7層減價(jià)5%,3層和4層加價(jià)3%,若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門窗減價(jià)5%。
    2.環(huán)境因素折舊:
    2.1無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%,位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率,在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個(gè)月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費(fèi)用的計(jì)算,稅法有相關(guān)規(guī)定,**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年,每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中,對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計(jì)算其實(shí),二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析,一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。
    2.2另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無(wú)法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外,樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價(jià),1層和6層減價(jià)3%,7層減價(jià)5%,3層和4層加價(jià)3%,若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的,也有社會(huì)的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。
    2.3在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%,位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

    查看全文↓ 2018-09-25 23:57:50

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