??誰能告訴我房屋攤銷年限是多少？

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• 142****1892

  稅法規(guī)定固定資產(chǎn)電腦折舊年限**低為3年。自2014年1月1日起,所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價值不超過5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。因此,不超過5000元的電腦可以直接計入當(dāng)期成本費用。
  1、《企業(yè)所得稅法實施條例》 第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下:
  (一)房屋、建筑物,為20年;
  (二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年;
  (三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年;
  (四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具,為4年;
  (五)電子設(shè)備,為3年。
  2、財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》(財稅[2014]75號)規(guī)定,對所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價值不超過5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,不再分年度計算折舊。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:58:11
• 135****5107

  **新的會計準則沒有規(guī)定折舊年限，是稅法對固定資產(chǎn)的折舊年限有規(guī)定。企業(yè)所得稅法規(guī)定：
  (一)房屋、建筑物，為20年
  (二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年
  (三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年
  (四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年
  (五)電子設(shè)備，為3年。
  只要不小于上述折舊年限，都可計入企業(yè)成本，在所得稅計算時可以將折舊記入扣除部分。
  殘值率會計準則和稅法都沒有規(guī)定殘值率，多數(shù)企業(yè)預(yù)計殘值率定位5%。
  新會計準則沒有規(guī)定固定資產(chǎn)價值，固定資產(chǎn)確認條件：
  （一）是用年限1年（不含）以上
  （二）經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)
  （三）該資產(chǎn)能可靠計量

  查看全文↓ 2018-09-25 23:58:00
• 157****7656

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細如下：
  1.房屋因素折舊：
  1.1房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
  2.環(huán)境因素折舊：
  2.1無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實，二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。
  2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
  2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:57:50

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  新房裝修要多少錢啊；新房裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。如果要高擋裝修豪華一點，需要1800-1900/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投資 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

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