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不是。屬于婚前個人財產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！倍?、《婚姻法》第十七條規(guī)定下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。（7）雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。（8）發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。三、我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
全部3個回答>房子是婚前買的算共同財產(chǎn)嗎
136****6207 | 2018-09-26 00:54:53
已有3個回答
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142****8256
婚前買房登記在一方名下的，屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-09-26 00:55:26
一、《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產(chǎn)。
二、根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 -
134****9914
（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-09-26 00:55:21
?。ǘ┮环礁改富螂p方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。
?。ㄈ┮环皆诮Y(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。 -
142****8328
第一，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產(chǎn)。結(jié)婚不改變房子的產(chǎn)權屬性。
查看全文↓ 2018-09-26 00:55:16
第二，如果是婚前**一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了（只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因為你的收入是共同財產(chǎn)），那這個問題現(xiàn)在是有爭議的。要綜合看**的比例、產(chǎn)權證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。如果認定為共同財產(chǎn)，對方就享有一半的產(chǎn)權，只需要把你婚前**以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定為你的個人財產(chǎn)，那你需要付給對方婚后還貸的一半。
如果你只是未雨綢繆，那我建議你，房子的貸款讓父母去還，并且每次都以轉(zhuǎn)賬的形式，就是從你父母的賬戶里轉(zhuǎn)賬到貸款還款的賬戶里。這樣**是婚前付的，婚后的貸款是父母還的，就完全跟對方無關了。
結(jié)婚年限跟婚前的財產(chǎn)沒有關系。
那個結(jié)婚幾年就變成共同財產(chǎn)那是婚姻法修改前的老黃歷了，已經(jīng)改了很多年了。
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不少年輕人在結(jié)婚之前都會花重金先購買房子，房子可以說是人的第一財產(chǎn)，在房子所有權上就難免比較注意，擔心萬一小兩口分開了容易對房產(chǎn)糾纏不清。那婚前買房屬于個人財產(chǎn)嗎？ 一、婚前購房婚后房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！痹诨榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件?；楹蟛呸k理了房屋的的產(chǎn)權證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權證就是共同財產(chǎn)，因此婚前購房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 二、屬于夫妻一方財產(chǎn)的情形 我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： 1、一方的婚前財產(chǎn)； 2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； 3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； 4、一方專用的生活用品； 5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 三、婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎？ 婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產(chǎn)處理?！ τ诜蚱揠p方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。
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新婚姻法中規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人的財產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款,婚后以不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時則可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款也為不動產(chǎn)權利人的個人債務。 婚姻法司法中規(guī)定,夫妻在一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同,以個人的財產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房,婚后一年才辦理房產(chǎn)證,這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,才領取該房屋的的產(chǎn)權證,只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。”據(jù)此,要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。 婚前買房注意事項： 1、婚前買房房產(chǎn)證署應進行充分協(xié)商 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，**好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產(chǎn)生糾紛。 2、各方出資贊助買房錢款約定清楚 年青人買房可能積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。 3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。 4、貸款買房后月供還貸義務**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。
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一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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婚前買的房子是屬于個人財產(chǎn)的。因為是以個人名義買下的房子，所以房子的所有權歸自己所有如果是婚前買房婚后加上配偶的名字，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權以房屋房產(chǎn)證登記為準，婚前的個人財產(chǎn)在婚后加上配偶的名字，屬于行為人對自己財產(chǎn)的處分，贈與給了配偶。所以屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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