??租的房子漏水該如何處理？是由租客賠償嗎？

已有5個回答

• 142****5136

  租的房子漏水嚴(yán)重，一定要和房東說，因為房東有義務(wù)維修房屋。
  《合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
  出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租
  賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:37
• 142****2760

  房子年頭太久防水肯定會出現(xiàn)問題的，現(xiàn)在房子漏水了所產(chǎn)生的費(fèi)用問題就用看你們租房的時候合同有沒有寫清楚。一般的房子質(zhì)量問題非人為原因引起的漏水都應(yīng)該由房東來出錢維修。不過就像你說的，房東也只會簡單的處理下，難免會再次滲漏水到樓下。只是洗手間的防水沒有做好，你也可以用好的防水產(chǎn)品自己動手處理。目前網(wǎng)上和一般的建材市場都有的這種產(chǎn)品，至于費(fèi)用可以和房東協(xié)商的，畢竟房子是房東自己的。在網(wǎng)上有個金弗衛(wèi)生間漏水冶理套裝的還可以，價格也比較實惠也就一百多，相信房東也能夠接受。更多信息，更好的建議，免費(fèi)提供漏水咨詢服務(wù)，免除漏水煩惱！！！
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:24
• 131****0210

  租住的房子正常使用漏水應(yīng)由房東修理。因所有權(quán)是房東，你只有正常使用權(quán)，使用不當(dāng)所引發(fā)的問題由你擔(dān)責(zé)，房子（含附屬設(shè)施）自身的質(zhì)量問題由房東負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:07
• 144****3484

  分以下兩種情況：
  1. 依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)擔(dān)相應(yīng)減少租金或者延長租期”規(guī)定；
  2. 《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。該條是關(guān)于出租人負(fù)有租賃物瑕疵擔(dān)保義務(wù)的規(guī)定。所謂瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出租人負(fù)有保持租賃物在租賃期間內(nèi)符合約定用途的義務(wù)，即出租人交付給承租人使用的財產(chǎn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同中出租人維修義務(wù)的前提條件是出租人負(fù)有租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，如租賃物有瑕疵的，出租人即負(fù)有維修義務(wù)。但是，一般認(rèn)為，在判定出租人是否負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)上有一個重要條件，即承租人須在租賃租賃物之前不知道該瑕疵的存在，因為如果承租人在簽訂合同時已經(jīng)知道了瑕疵的存在，還仍然與出租人簽訂租賃合同，顯然，承租人已經(jīng)將瑕疵考慮到締結(jié)合同的條件之中，可以據(jù)此認(rèn)為是承租人自愿承受有瑕疵的租賃物。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:42:49
• 145****4762

  應(yīng)該由房東承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。如果屬于其他責(zé)任方原因的，房東可以向責(zé)任方追償。
  如果是屬于租戶責(zé)任造成的滲漏（如不合理使用或者直接破壞等），由租戶承擔(dān)維修及賠償責(zé)任；如果非租戶原因造成的，由于裝飾裝修施工方施工質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，房東可以向施工單位追償。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:42:39

相關(guān)問題

• 問 樓層漏水該如何處理呢？
  答

  樓層滲水原因及解決辦法：　　一、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水?！　《?、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了?！　∪⑼ü艿缹?dǎo)致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水?！　≡诎逊宽斅┧虿槊饕院?，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找樓上鄰居協(xié)商，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了?！　∽⒁馐马棧骸　≡跈z查過程中一定要注意安全，一般漏雨的都是頂樓，樓頂都是瓦片做成的，一個很滑，還有容易踩塌，上去時一定要系好安全帶?！　≡谙掠陼r不要出去修房屋，房屋木結(jié)構(gòu)屋架發(fā)出“咔咔”異響，說明木架開始傾斜、變形，被雨水腐蝕，很容易發(fā)生危險?！　∪绻课萋┯瓯容^嚴(yán)重，建議不要自己上去修理，**好請專業(yè)人員來處理，自己處理的可能過了兩三年就又漏了。出現(xiàn)危險還不值得。

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• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?賠償如何處理?
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。3、誰承擔(dān)維修費(fèi)用?在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

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• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?賠償如何處理？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項由開發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，

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• 問 樓上洗刷間漏水該如何處理？
  答

  仔細(xì)檢查一下：下水管檢修孔蓋子沒有擰緊！滴水的位置（主管.地漏），就是維修也好對癥處理！

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• 問 房子漏水如何處理?。?/a>
  答

  解決方法有：第一類：管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵房間水管接口沒接好，該怎么處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。原因：管道安裝不好管道沒有安裝固定好，造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理。修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。第二類：房頂防水層漏水 保護(hù)層要重做防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致；防水材料存在質(zhì)量問題也會導(dǎo)致防水層遭受破壞。修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。防治方法：做好滲水檢驗在防水層做好后，馬上做滲水檢驗，沒有問題再做下一步裝修。同時要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。第三種：墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點(diǎn)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，一定要盡快找到漏點(diǎn)。產(chǎn)生原因：沒有充分搗實施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；或者水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，重新做防水，再恢復(fù)。防治方法：選擇合適混凝土施工時，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實進(jìn)行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。第四種：防止裂縫漏水 做好養(yǎng)護(hù)工作裂縫漏水是**高發(fā)問題之一，維修特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒到位，鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照設(shè)計及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的不規(guī)范施工造成。修補(bǔ)辦法：將砼清理干凈首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號的砼進(jìn)行修補(bǔ)。**好是可以用高壓灌漿來修補(bǔ)裂縫。防治方法：按照規(guī)范澆注混凝土一定要按照設(shè)計及規(guī)范進(jìn)行澆注，振搗和養(yǎng)護(hù)。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計要求施工。房屋墻壁滲水盡量在裝修前的側(cè)漏環(huán)節(jié)解決，這樣就不會浪費(fèi)人力物力財力精力了。

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