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請(qǐng)問,小區(qū)樓盤的綠化率什么情況下才算達(dá)標(biāo)?

158****2201 | 2018-09-26 22:37:58

已有5個(gè)回答

  • 143****1295

    達(dá)不達(dá)到交房條件主要是看交房的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目有沒有通過竣工驗(yàn)收備案,交付期間有沒有公式竣工驗(yàn)收備案表。
    如果通過竣工驗(yàn)收備案了,那就相當(dāng)于達(dá)到交房條件了。雖然很多時(shí)候?qū)嶋H情況根本達(dá)不到交房的條件,但是你懂的,有了關(guān)系,別說綠化沒搞好了,就算樓蓋了一半,開發(fā)商也有本事能通過備案。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:39:33
  • 156****1598

    建住宅綠地不達(dá)標(biāo)不能交房

    查看全文↓ 2018-09-26 22:39:16
  • 138****0198

    要分兩種情況分析:
    1、綠地被占用是發(fā)展商所不能控制的原因造成,例如政府行為、第三方侵權(quán)等,那就不是發(fā)展商對(duì)你違約,這時(shí)你無法要求發(fā)展商賠償,但可以要求占用綠地的肇事人停止侵占、賠償損失(由業(yè)主委員會(huì)出面)。
    2、綠地被占用是發(fā)展商的原因造成,這時(shí)構(gòu)成發(fā)展商違反房屋買賣合同約定——注意發(fā)展商賣的不僅僅是房子,還包括小區(qū),未滿足居住環(huán)境的承諾仍然是違約,發(fā)展商的行為造成房屋價(jià)值下降,應(yīng)退還部分房款。但是,實(shí)踐中很少因居住環(huán)境質(zhì)量下降而判發(fā)展商承擔(dān)較大賠償,我見過的案例都在房?jī)r(jià)的5%以內(nèi)。
    3、假如你的合同明確約定或能夠推定你就是因?yàn)楦呔G化率才買房,即享受高綠化率是你的合同目的,那么你可以因此退房——這只是一種理論假設(shè),你基本不可能證明高綠化率是你的合同目的。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:38:57
  • 151****2319

    綠化面積240000x20%=4800平方米才能達(dá)標(biāo)。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:38:45
  • 153****2547

    隨意更改開發(fā)小區(qū)原定綠化方案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不予核發(fā)《驗(yàn)收備案證》,此舉意味著配套綠化不達(dá)標(biāo)的新建小區(qū)房屋將不能交付業(yè)主。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:38:31

相關(guān)問題

  • 從法律角度講,小區(qū)的綠化率應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)規(guī)劃部門制定的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在購(gòu)房合同或相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定。購(gòu)房者在選擇小區(qū)時(shí),應(yīng)查看相關(guān)文件,確保綠化率達(dá)到規(guī)定要求,以保護(hù)自身權(quán)益。

    全部4個(gè)回答>
  • 綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言,綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎?什么情況下用綠化率表述比較合適? 什么是綠化率? 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地,簡(jiǎn)單地說就是只要有塊草皮就可以計(jì)入,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 綠化率計(jì)算公式: 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積)X100% 綠化率的極限值將可達(dá)70%~80%左右。 什么情況下用綠化率表述? 一般,綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實(shí)際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致,已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢(shì),有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面,都被用來改善住宅的綠化環(huán)境。

  • 在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點(diǎn),但是你知道嗎,樓書上寫的“綠化率”只是一個(gè)模糊的概念,而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”,購(gòu)房者一般接觸不到。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子,如果你家的露天停車場(chǎng)是預(yù)制磚縫植草的,在“綠化率”中是全算綠化面積的;而在“綠地率”中,就只能算十分之一的綠地面積了?!熬G地”變“綠化”只因數(shù)值高一驗(yàn)房專家告訴記者,在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中,綠地率都是必備指標(biāo)之一,竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收,就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致?!耙簿褪钦f,只要小區(qū)能通過竣工驗(yàn)收,就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?!钡瑫r(shí)也表示,小區(qū)綠地率具體是多少,開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者,也不一定寫入購(gòu)房合同,需要購(gòu)房者自己詢問或是到規(guī)劃部門

    全部3個(gè)回答>
  • 在大部分購(gòu)房者選擇樓盤時(shí),會(huì)把綠化作為重中之重,只有環(huán)境足夠綠色,居住環(huán)境才能安心。而開發(fā)商也總會(huì)強(qiáng)調(diào)我們的綠化率有多高,并借此來吸引購(gòu)房者眼光。但在實(shí)際生活中,很多人混淆了綠化率和綠地率的概念,在買房過程中產(chǎn)生誤解。那么,到底什么是綠化率,在蘇州購(gòu)房,比較合適的綠化率又是多少呢? 綠地率: 用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。 綠化率: 這一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”;是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù),法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。 綠化率多少合適? 對(duì)于綠化率多少合適,如果綠化率較高的,容積率就會(huì)比較的低,也就是說建筑密度一般都是比較低的,住戶就相對(duì)舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。按標(biāo)準(zhǔn)來說,一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過5%,多層住宅不能超過3%,綠化地不能低于30%,但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn) 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn): 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的,增進(jìn)居民的領(lǐng)域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜; 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%,舊區(qū)不低于25%,綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人,小區(qū)不小于1平方米/人;同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間,滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求,所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外; 3、綠地應(yīng)接近居民住宅,以便觀賞使用; 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng)),并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施,以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。 注意事項(xiàng): 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù),不可盲目相信。 2、應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

  • 我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下:  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))  【基礎(chǔ)條件】  小區(qū)封閉;  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;  綠化率35%以上(包括水面);  綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;  固定活動(dòng)館所300平方米以上;  專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;

    全部5個(gè)回答>