??房產(chǎn)退稅流程有誰(shuí)了解的？

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• 146****3885

  按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：
  1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。
  2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。
  3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請(qǐng)審并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
  4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請(qǐng)審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:27:50
• 138****0699

  房產(chǎn)契稅退稅手續(xù)：
  1、退稅申請(qǐng)書(shū)（個(gè)人書(shū)面）；
  2、退稅申請(qǐng)書(shū)（銀行賬號(hào)）個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章；
  3、稅收通用完稅證原件；
  4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件；
  5、土地證房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 。
  備注：復(fù)印件4份。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:27:41
• 137****1557

  上海房產(chǎn)稅退稅不是一天就可以完成的，需要花費(fèi)很多時(shí)間。上海房產(chǎn)稅的退稅流程是這樣的：
  1、排隊(duì)拿號(hào)；
  2、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對(duì)；
  3、材料遞交以后會(huì)告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會(huì)從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件；
  4、拿著復(fù)審的材料（原有住房信息查詢申請(qǐng)表）重新拿號(hào)；
  5、到號(hào)以后，會(huì)給你一張告知書(shū)，還有查詢申請(qǐng)單。上面會(huì)注明你什么日期再來(lái)拿查詢結(jié)果；
  6、在告知的時(shí)間再次前來(lái)，去排隊(duì)拿號(hào)；
  7、上交材料，拿到“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)”和“查詢結(jié)果”；
  8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個(gè)月以后可以查看退稅結(jié)果。
  需要注意的是，上海房產(chǎn)稅退稅需要以下材料，原件及復(fù)印件都要準(zhǔn)備：
  1、全額房產(chǎn)稅繳款書(shū)；
  2、第一次原有住房查詢結(jié)果；
  3、出售合同及購(gòu)進(jìn)新房合同（如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書(shū)）；
  4、新購(gòu)房屋房地產(chǎn)權(quán)證；
  5、納稅人身份證（未成年人為出生證）；
  6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生證明；
  7、上海市長(zhǎng)期居住證；
  8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書(shū)，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）；
  9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開(kāi)具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書(shū)（原件）；
  10、納稅人上海開(kāi)戶銀行；
  11、稅務(wù)機(jī)關(guān)需要納稅人提供的其他退稅材料；
  上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況：
  1、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  2、持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:27:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證退稅流程
  答

  現(xiàn)在納稅已經(jīng)成為了每個(gè)公民都需要經(jīng)營(yíng)的義務(wù)，當(dāng)然在買(mǎi)完房子之后，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的稅收法可以進(jìn)行退稅。房產(chǎn)證退稅流程主要包括以下三點(diǎn)：取得房產(chǎn)證納稅的前提條件是要先取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程當(dāng)中，就要考慮之后想要進(jìn)行退稅，可以把退稅的成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同,并且在簽訂合同，再支付完房款之后即可以辦理已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣的申請(qǐng)。開(kāi)具證明憑借著自己的購(gòu)房合同以及前期所繳納的**房款，在指定的部門(mén)開(kāi)具個(gè)人所得稅繳費(fèi)書(shū)，并且加蓋紅公章。需要注意的是退稅在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記。退稅辦理退稅時(shí)需要攜帶相關(guān)的資料，包括有購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證原件、抵押合同以及個(gè)人的身份證明等等。

• 問(wèn) 房產(chǎn)退稅流程怎么操作
  答

  購(gòu)房退稅的流程首先要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢，自己是否符合退稅的標(biāo)準(zhǔn)，而且現(xiàn)在的退稅有一定的時(shí)間限制，在國(guó)家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑借著所退稅需要的材料，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱谏暾?qǐng)辦理。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的材料進(jìn)行審批，在窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)之后，符合條件的可以憑借著當(dāng)時(shí)所出具的納稅繳款書(shū)附帶相應(yīng)的資料再到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局辦理，由人民銀行國(guó)庫(kù)科審批之后，退稅人可以申請(qǐng)是否到賬。所提交的材料一般包括有身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是所簽署的購(gòu)房協(xié)議，同時(shí)還要提供當(dāng)時(shí)所繳納稅費(fèi)的完稅證明。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于契稅出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，減免1%~2%的契稅，符合條件但是按照全額繳納契稅的購(gòu)房者，可以評(píng)價(jià)相應(yīng)的資料到相關(guān)部門(mén)辦理，申請(qǐng)之后一般10個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)到賬。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅退稅流程具體是怎樣的？
  答

  上海房產(chǎn)稅退稅不是一天就可以完成的，需要花費(fèi)很多時(shí)間。上海房產(chǎn)稅的退稅流程是這樣的： 1、排隊(duì)拿號(hào)； 2、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對(duì)； 3、材料遞交以后會(huì)告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會(huì)從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件； 4、拿著復(fù)審的材料（原有住房信息查詢申請(qǐng)表）重新拿號(hào)； 5、到號(hào)以后，會(huì)給你一張告知書(shū)，還有查詢申請(qǐng)單。上面會(huì)注明你什么日期再來(lái)拿查詢結(jié)果； 6、在告知的時(shí)間再次前來(lái)，去排隊(duì)拿號(hào)； 7、上交材料，拿到“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)”和“查詢結(jié)果”； 8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個(gè)月以后可以查看退稅結(jié)果。 需要注意的是，上海房產(chǎn)稅退稅需要以下材料，原件及復(fù)印件都要準(zhǔn)備： 1、全額房產(chǎn)稅繳款書(shū)； 2、第一次原有住房查詢結(jié)果； 3、出售合同及購(gòu)進(jìn)新房合同（如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書(shū)）； 4、新購(gòu)房屋房地產(chǎn)權(quán)證； 5、納稅人身份證（未成年人為出生證）； 6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生證明； 7、上海市長(zhǎng)期居住證； 8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書(shū)，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）； 9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開(kāi)具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書(shū)（原件）； 10、納稅人上海開(kāi)戶銀行； 11、稅務(wù)機(jī)關(guān)需要納稅人提供的其他退稅材料； 上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況： 1、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 2、持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)流程是怎么樣的？
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房租稅率的，是如何計(jì)算的呢？
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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