別墅交易中的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？有人了解不，謝謝！

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• 136****1379

  開發(fā)商可以避稅，現(xiàn)在19big要開了，刻意做低價(jià)格也有可能。
  因?yàn)槭瞧诜?，如果交房前或交房時(shí)出現(xiàn)糾紛就會(huì)有點(diǎn)麻煩；
  同時(shí)，如果你是貸款的話，會(huì)減少你能在銀行能貸到的款，實(shí)際上你**變多了；
  另外，如果你將來(lái)要出售該房，你會(huì)多交稅。
  不過(guò)：如果你不打算出售該房，那另外的情況可以忽略；如果想出售了，那就將要多交的稅計(jì)入出售價(jià)格一起報(bào)價(jià)，但到時(shí)候高價(jià)能不能賣掉，安天命；
  通常除低價(jià)合同外，還會(huì)簽個(gè)什么裝修合同之類的東西，以補(bǔ)足差價(jià)，貸款成數(shù)的問(wèn)題可以拿這兩份合同和銀行談下，有辦法能解決**變多的問(wèn)題，唯一的缺陷是裝修合同那部分金額的利息會(huì)稍微高一些。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:56:47
• 145****0188

  對(duì)于房屋買賣不能落宗的情形，如果屬于違約行為，需要依法約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:56:35
• 131****7914

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:56:12
• 151****6776

  首先，合同簽訂價(jià)格必須得房產(chǎn)交易中心評(píng)估通過(guò)，才能核稅。如果不通過(guò)，就必須由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估價(jià)格后，按評(píng)估價(jià)格繳納稅費(fèi)，所以簽多少?zèng)]用，甚至于實(shí)際成交價(jià)也不夠權(quán)威。
  第2，關(guān)于你定金的問(wèn)題，就要看你們協(xié)議具體內(nèi)容了，是否約定了履約條件，如果約定了，就要看你和中介哪方是違約方。。不過(guò)就我估計(jì)，中介肯定已經(jīng)規(guī)避了相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，畢竟他們很清楚這里面的事情。所以如果你不買了想全額拿回定金的可能性很小，打官司的話需要讓律師仔細(xì)看你們雙方的合同以及采集一些其它證據(jù)，再由律師告訴你勝訴的可能性。這個(gè)事件不復(fù)雜，律師看了相關(guān)證據(jù)判斷基本不會(huì)錯(cuò)。不過(guò)就算勝訴，律師費(fèi)也不少，畢竟你的合同標(biāo)的金額比較大。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房買賣活動(dòng)中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時(shí)往往會(huì)做低房?jī)r(jià)，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無(wú)效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無(wú)效不影響整個(gè)買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實(shí)意思下達(dá)成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。

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• 問(wèn) 房屋交易稅費(fèi)很高，合同能不能做低房?jī)r(jià)？有人知道嗎。
  答

  在二手房交易過(guò)程中，涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，即正式備案合同價(jià)格和真實(shí)交易價(jià)格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過(guò)以下方式避稅，如：1、簽訂虛假的購(gòu)房合同；2、非以買賣的形式，而是通過(guò)私下交易或通過(guò)公證、贈(zèng)予等行為進(jìn)行交易而逃稅；3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國(guó)合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國(guó)家利益的行為無(wú)效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院時(shí)，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無(wú)效，從而根據(jù)真實(shí)的交易價(jià)格判令繼續(xù)履行合同。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) ??合同能不能做低房?jī)r(jià)？這樣可以少交點(diǎn)稅。
  答

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房?jī)r(jià)一路走高，內(nèi)中環(huán)單價(jià)低于10000元的房源比例并不高，做低價(jià)格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P，價(jià)格越堅(jiān)挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點(diǎn)附近的知名樓盤秋月楓舍，均價(jià)在14000元左右，做低單價(jià)的比率占整個(gè)成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點(diǎn)契稅，卻潛藏不少風(fēng)險(xiǎn)。表面上看，雙方同意做低價(jià)格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房?jī)r(jià)可能會(huì)變成事實(shí)。如果將來(lái)房產(chǎn)再交易，做低房?jī)r(jià)的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門一旦查獲，**高有10倍的賠償，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算。

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