房屋交易中評(píng)估費(fèi)是什么意思？誰(shuí)比較了解，謝謝！

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• 137****0053

  所謂的房屋評(píng)估費(fèi)是由于我們通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動(dòng)報(bào)酬。
  這是由委托人支付的，然后受托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評(píng)估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因?yàn)橐话愦蠹以谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，都是通過(guò)交易雙方協(xié)商定價(jià)，然后去房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)，不需要房屋評(píng)估，畢竟中國(guó)傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。
  出現(xiàn)需要房屋評(píng)估的情況一般只有交易雙方有這個(gè)要求，或則進(jìn)行房屋保險(xiǎn)、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告以供交易雙方參考。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:25:05
• 152****7494

  二手房評(píng)估價(jià)普遍采用的評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法，就是通過(guò)和同一樓盤(pán)在售房產(chǎn)掛牌價(jià)格和其他各種因素的綜合比較，**終通過(guò)計(jì)算得出一個(gè)比較科學(xué)合理的房屋市場(chǎng)參考價(jià)。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，不過(guò)集中在三個(gè)大因素上。
  因素一：房屋本身
  舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無(wú)法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進(jìn)入了折舊期。根據(jù)折舊理論，混合一等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會(huì)因?yàn)榉课莸某蚝蜆菍拥纫蛩氐挠绊?，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)偏差。
  因素二：環(huán)境
  環(huán)境也是一大因素，因?yàn)橥f小區(qū)環(huán)境要與遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周?chē)涮椎慕ㄔO(shè)。就比如是不是學(xué)區(qū)房，有沒(méi)有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。
  因素三：心理
  普遍的購(gòu)房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價(jià)格誘惑，大家也不會(huì)選擇二手房。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:24:55
• 143****6277

  二手房申請(qǐng)貸款需要進(jìn)行評(píng)估
  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:24:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)其實(shí)就是指二手房在交易的時(shí)候需要把交易的房子進(jìn)行評(píng)估，而此時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評(píng)估費(fèi)。具體的評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個(gè)區(qū)域行情的，除了二手房交易的時(shí)候要進(jìn)行房屋評(píng)估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評(píng)估的，只不過(guò)二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評(píng)估費(fèi)，其實(shí)就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估之后所取得的費(fèi)用，房屋的評(píng)估價(jià)格其實(shí)和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會(huì)直接影響到最終的評(píng)估價(jià)格，時(shí)間越長(zhǎng)的房子評(píng)估的價(jià)格一般會(huì)越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評(píng)估價(jià)格肯定會(huì)更貴，因?yàn)檫@種房子未來(lái)的升值空間本身就比較的大。

• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  買(mǎi)房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  你首先要知道什么是評(píng)估，所謂評(píng)估，是指依據(jù)某種目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)或手段，對(duì)收到的信息，按照一定的程序，進(jìn)行分析、研究，判斷其效果和價(jià)值的一種活動(dòng)，其評(píng)估報(bào)告則是在此基礎(chǔ)上形成的書(shū)面材料評(píng)估費(fèi)就是支付以上工作的費(fèi)用

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• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評(píng)估是什么？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指什么費(fèi)用呢？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)如何算的呢？有關(guān)的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來(lái)和我們說(shuō)說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估及二手房評(píng)估費(fèi)。1992年，中國(guó)施行了土地有償運(yùn)用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估制度＂，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評(píng)估做法，從技能操作上確保了評(píng)估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。房產(chǎn)評(píng)估是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買(mǎi)房借款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子要評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。當(dāng)然，房東在出售房子前，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣(mài)的房子心里有個(gè)譜。為了在買(mǎi)賣(mài)中防止不必要的損失和費(fèi)事，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有必定了解。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)備、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時(shí)代、樓層、朝向、戶(hù)型格式、房子裝飾、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)馇闆r、得房率等。另外，還有商場(chǎng)要素和心理要素等。二手房評(píng)估費(fèi)二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專(zhuān)業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開(kāi)端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以搜房評(píng)估網(wǎng)**為有目共睹。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買(mǎi)房借款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專(zhuān)業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。那么，二手房評(píng)估費(fèi)如何收??？依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評(píng)估按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用；房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制；每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)；清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)；仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)；企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

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