你好，我想咨詢一下：個人二手商鋪轉讓物業(yè)費誰交？

已有4個回答

• 152****8307

  1.因為**先與物業(yè)服務企業(yè)簽定物業(yè)服務契約的一定是開發(fā)商，所以被解聘物業(yè)服務企業(yè)可能主張合同相對性，主張除開發(fā)商外，業(yè)主大會無權對其進行解聘。
  2.也因為**先與物業(yè)服務企業(yè)簽定物業(yè)服務契約的一定是開發(fā)商，所以物業(yè)服務契約實際上是由開發(fā)商與物業(yè)服務企業(yè)完成，所以很難保證他們不惡意串通損害業(yè)主利益，所以《物權法》實施前，若業(yè)主大會按照物業(yè)服務契約解聘物業(yè)服務企業(yè)可能會有很多障礙，所以才有《物權法》此規(guī)定。通過《物權法》此規(guī)定我們可以看到公權力為公平干預契約自由的目的，也可以感受到一絲經濟法的味道在。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:11:14
• 142****9230

  二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:11:02
• 135****0376

  您好,轉讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:10:41
• 144****9290

  商鋪是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經營交易場所

  查看全文↓ 2018-10-03 22:10:31

相關問題

• 問 你好，我想咨詢一下：個人商鋪出租保證金收多少？物業(yè)費誰交？
  答

  這個就看房東人咋樣了，人不錯的房東就不收，但是一般情況下都是要收的

  全部3個回答>
• 問 ??個人二手商鋪轉讓的租金怎么算？物業(yè)費誰交？
  答

  商鋪租金計算方法房地產定價方法價格是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確定**適合的價格，求取**大的利潤，是所有投資人**關心的事情。（一）成本加成定價法將產品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產價格的定價方法，是一種**基本的定價法，是根據測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500萬元，預期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產商品，即得到單位面積平均售價，再根據每一單元房地產的樓層、朝向、室內裝飾情況確定房地產售價。成本是開發(fā)項目的全部成本，包括開發(fā)成本以及經營過程中的支出和稅收，基本上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應當考慮房地產投資的風險情況和整個行業(yè)的平均利潤綜合測算確定。成本加成訂價雖較簡單、理論依據充分，但這種方法本身考慮市場對價格的接受能力不夠，實際定價時，在此基礎上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價格，在市場競爭激烈的情況下，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力。（二）競爭價格定價法競爭價格定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要素，特別是房地產商品這樣高價格的產品，即使你的定價比競爭者的價格高出不多，但作為顧客是特別關心的，由于房地產商品的不可移動性，競爭主要考慮相近產品或附近區(qū)域的競爭情況，因此，所謂競爭價格定價法主要依據相近產品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經營房地產的價格。在競爭激烈時，若條件相當的兩宗房地產，定價較高的，一般難以為顧客所接受。定價較低的，可以吸引人氣，形成低開高走的局面。而且房價是買漲不買跌。要比競爭者推出價格較高的房地產，通常應具有公司信譽良好、用材較高級、具有獨特的設計等優(yōu)勢。競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時應當考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經營者獲取較高利潤的途徑就是必須著眼于降低開發(fā)經營成本。（三）顧客感受定價法這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上并不清楚也不十分關心市場上房地產商品的成本、造價等問題。他在選購房地產時，影響其作出決定的因素主要有兩方面：一是其他同類房地產商品的價格如何；二是以一定的價位購買該項房地產是不是值得。當購房者對某開發(fā)公司的品牌有信心時，縱然定價較高，購房者基于享受良好的售后服務和今后物業(yè)管理的考慮或是為了體現自己的實力、身份等，仍會欣然前往，而當購房者對推出房地產商品的開發(fā)公司不具信心時，一旦定價太低，購房者反而會懷疑其品質而不予信任。為什么在同一個城市里，物質條件（如交通、綠化、生活服務設施等硬條件）相當的一些小區(qū)，有的定價較高卻仍然賣得火爆，有的價位雖然較低，銷售卻冷冷清清，重要的一個原因就是顧客的感受。顧客的感受與推出該項房地產商品的開發(fā)商的社會信譽有關，也與該項房地產從策劃階段到營銷過程中的宣傳定位有很大的關系。依顧客感受而定價是大膽作風，難以確定定量的理論依據并進行定量計算，所以，盡管房地產和其他商品一樣，品牌信譽確實能影響甚至主導消費者的消費意愿，但房地產的定價亦不能太離譜，若超過顧客所能忍受的價位，銷售反而不利了。（四）加權點數定價法預售房屋的定價，通常采用市價比較法，即前述的競爭價格定價法，分析擬推出經營房地產每平方米單價的合理行情，再根據面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例，并據以對不同房屋進行定價，稱為加權點數定價法。樓層、朝向及面積等因素對價格的影響受消費習慣、心理經濟條件、社會風俗等多種因素制約，很難有一個統(tǒng)一的標準，因此運用該方法時，應當根據調查研究的情況而確定。不過一般遵循下列規(guī)律：朝向差價：一般南北向較貴，東西向較便宜。樓層差價：樓層價位高低，受建筑物高度的影響。一般而言，高層建筑中，一、二、三樓及越高越貴，中間較便宜；多層建筑則中間樓層較貴，越往上下價位越低。選間差價：選間因三面采光，因而較其他單位為貴。視野差價：臨公園、湖邊、海灘或視野較佳、景觀較佳為貴，面臨巷弄或采光較暗者，即使同一棟樓，同一樓層，也較便宜。面積差價：一般情況下，辦公經營面積集中且達到一定規(guī)?；蚴亲≌瑔卧娣e較大時價格可適當提高。設計差價：屋內布局、大小公共設施的配置都會影響房屋價格，布局合理的單元住宅價格可適當提高，一宗房地產項目內某些特別差的單元，可能需要降價銷售。（五）舊房定價方法舊房因受到損耗的影響或是設計、布局等方面已經過時，在定價時，應考慮房屋的具體情況，可以根據附近新建房屋的交易價格，再根據擬交易房屋的房齡或是成新程度定出價格。舊房如果因為修建年代的影響或其他因素的制約，存在設計及布局過時的情況，則應調低價格，舊房交易前，通常需要經過粉刷、整修，給人耳目一新的感覺，可以適當提高價格。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想咨詢一下：個人門面房出售，物業(yè)費誰交？有人知道嗎？謝謝！
  答

  先看看租賃合同里有沒有關于物業(yè)費的解釋，如果有就必須按合同走，如果沒有，給不給就只能商量了，你實在不給他也沒辦法。只不過按照正常程序來看，自你租房之日起就該承擔物業(yè)費了

  全部4個回答>
• 問 你好，咨詢一下：個人店面出售**大多少平的？物業(yè)費誰交？有誰了解，謝謝！
  答

  您好！暫時還沒消息，你可以去房租中介咨詢望采納，謝謝

  全部3個回答>
• 問 ??想咨詢一下，房子不住要交物業(yè)費嗎？
  答

  你沒有接房以前都是應該開發(fā)商交的,如果你接了之后沒有裝修的話是收一半的,開始裝修的時候就要看每個物業(yè)公司的情況了,一般現在常用的做法是三表動一表就開始收全價.你在接房的時候一般要預收三個月的物管費.有的還要收公用水電費.

  全部5個回答>