買新房時怎么判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？

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• 154****3113

  1、周邊配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  
  2、小區(qū)交通
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
  目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。
  3、小區(qū)綠化
  具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。
  園林景觀在設(shè)計小區(qū)時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規(guī)律。將互動性需求融入園林景觀設(shè)計，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計一些游戲和教育性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態(tài)的自然環(huán)境。
  
  4、小區(qū)物業(yè)
  物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠，但因為保養(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。
  
  5、樓間距
  樓間距是很多購房者經(jīng)常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來大院落的感覺，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。
  6、周圍環(huán)境
  買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:55:17
• 138****6769

  其實判斷一個小區(qū)環(huán)境的好壞，就像購買電腦一樣，一方面上是看硬件，一方面是看它的軟件。看小區(qū)環(huán)境好壞也得看小區(qū)的硬件設(shè)施和軟件情況。
  
  硬件設(shè)施：
  
  1、小區(qū)的綠化和健身設(shè)施。一般品質(zhì)高的小區(qū)更加注重小區(qū)的綠化，綠化的好壞影響著小區(qū)形象和居住者的心情和體驗感。小區(qū)的健身設(shè)施一般是供居住的老人或是小孩使用，需要注意它的安全性。
  2、小區(qū)的停車位和人車分流狀態(tài)?，F(xiàn)在基本上購買新房都會有停車位，小區(qū)內(nèi)部的道路交通是否符合人車分流，及交通標(biāo)志是否設(shè)置到位等。
  
  購買新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點到位，小區(qū)環(huán)境絕對不差！
  
  3、小區(qū)的公共門廳和公共電梯。這屬于小區(qū)的門面工程，外觀的好壞也會影響小區(qū)的整體環(huán)境。
  
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  4、小區(qū)的樓間距。樓間距關(guān)系到居住的采光、隱私、通風(fēng)等。這一點萬萬不可忽視。房屋前后間距一般可以采用樓高：樓間距=1：1.2比值進行計算。
  
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  5、看小區(qū)周邊環(huán)境。小區(qū)周圍是否有校區(qū)、醫(yī)院和購物商城等，這些可以讓居住者生活的更加便利。如果小區(qū)周圍有垃圾場或是多工廠，說明小區(qū)環(huán)境比較差。
  
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  6、軟件設(shè)施：**主要的就是居住人群，居住人群的素質(zhì)也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞標(biāo)準之一。這方面決定了以后居住鄰里之間是否相處愉快、和諧。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:53:56
• 131****9386

  如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  1、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于寓居安全和環(huán)境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡單忽略的問題?，F(xiàn)在作為樓盤賣點的“人車分流”是指轎車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不攪擾，因小區(qū)內(nèi)沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大進步小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
  2、看小區(qū)物業(yè)辦理是否完善
  物業(yè)辦理包含的內(nèi)容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政設(shè)備辦理、違章建筑的辦理、其它的日子服務(wù)等。
  好的物業(yè)管理會對房子和相關(guān)設(shè)備進行定時修理或保護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于無缺的狀態(tài)和正常的運行，然后進步物業(yè)的層次和適應(yīng)性。好的物管安保條件要求高，比方小區(qū)實施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業(yè)，治安環(huán)境好會讓業(yè)主結(jié)壯。
  3、看樓間距離狀況
  樓間距是許多購房者經(jīng)常會忽略的要素，但事實上，這極大的影響著購房者的寓居質(zhì)量。廣大樓間距，能夠帶來大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環(huán)境更為安靜；可以壓縮進深，添加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大進步；不會有“握手樓”之間的對視問題，較大程度進步寓居私密性，業(yè)主的一舉一動不會被街坊一覽無余。
  4、看小區(qū)周圍是否有環(huán)境污染源
  買房在此寓居可能會是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，寓居時刻久很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)作。別的，地處在交通主干道、高速路口等車流量密布區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣質(zhì)量方面的問題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購買靠路旁邊的樓棟。
  5、看周邊配套是否恰當(dāng)
  寓居區(qū)內(nèi)配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務(wù)設(shè)備是否便利，文娛休閑健身設(shè)備是否安置，這些對于居民日子質(zhì)量影響很大，也是衡量寓居區(qū)質(zhì)量的重要規(guī)范之一。了解樓盤配套狀況首要分為小區(qū)周邊配套狀況和小區(qū)內(nèi)部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務(wù)半徑較好不要超過150米。
  6、看小區(qū)綠洲率是否過低
  寓居環(huán)境考量有一個很重要的硬性目標(biāo)就是綠洲率，綠洲率是指寓居區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠洲的總和占寓居區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠洲率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠洲足夠，在遮陽、防風(fēng)防塵、滅菌消毒等方面也會起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開發(fā)商喜歡說“美化率“，是因為美化率的核算相對含糊。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:52:16
• 146****4537

  物業(yè)費，小區(qū)周圍的房價對比，然后周圍的配套設(shè)施是否齊全，還有綠化率達到多少，容積率越小越好，樓間距是否50米以外，棟數(shù)有多少棟，另外入住率有多少。

  查看全文↓ 2018-10-05 16:51:47
• 135****0235

  主要看綠化率有沒有達到30% 還有容積率不能高于5% 樓間距大一點好 **好在50-60 公攤不要超過28%

  查看全文↓ 2018-10-05 16:51:34

相關(guān)問題

• 問 購房者買新房時,如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞? 
  答

  第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設(shè)計是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標(biāo)識、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識、道路、交通類指示標(biāo)識、安全警示類標(biāo)識、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設(shè)施小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

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• 問 買新房時怎么評估小區(qū)環(huán)境好壞？
  答

  看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權(quán)情況評估小區(qū)環(huán)境。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)景觀的好壞如何判斷
  答

         小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設(shè)計。5、水景、雕塑、燈光設(shè)計?！　?、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標(biāo)，綠地率越高，就說明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新。　　2、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個判斷標(biāo)準，建筑密度小于等于百分之四十到五十時為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會顯得非常壓抑，并且會影響樓棟的采光?！　?、樓間距。樓間距會影響到樓棟的通風(fēng)采光。并且對于樓棟的私密性和噪音的大小都會有影響，樓間距的大小會影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對小區(qū)景觀產(chǎn)生影響。　　4、公共部分設(shè)計。公共部分設(shè)計就是公共的娛樂區(qū)域和入戶大堂，樓梯間的等位置，好的公共設(shè)計會讓人賞心悅目。并且會提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會配備設(shè)計精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！　?、水景、雕塑、燈光設(shè)計。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開發(fā)商會尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會讓整個社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術(shù)色彩，居住在其中也會心情愉悅?！　⌒^(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標(biāo)之一。在購房時已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購房時，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會讓居住質(zhì)量上一個臺階。

• 問 怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認識圖畫很重要：?圖標(biāo)認識一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來，很好辨認。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。? 看 尺 寸每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點，購房者可能會發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。?開 間 和 進 深開間和進深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深?！?也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。開間反映的是戶型的采光情況，進深過深的話，開間就會狹窄，不利于采光、通風(fēng)。但也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費能源。開間和進深的比例，也就是進深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣?！袢秉c：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。希望能對你有所幫助呦，選戶型時一定要慎重再慎重！

• 問 購買新房時，怎么選擇小區(qū)的環(huán)境？
  答

  一般來說，買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠看大環(huán)境。???????小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。???封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個公認的觀點是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運動場地、健身等；高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。???周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。?